襄阳万t达住宅小区调研报告.doc

住宅小区调研报告 调研小组成员： 杜磊 调研的小区： 襄阳万达住宅小区（襄阳市长虹路诸葛亮广场北侧 调研时间： 2012/3/11（周六）。 调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。 调研成果： 1.小区周边情况： 万达小区位于襄阳市诸葛亮广场北侧，小区三面临街，方兴未艾。小区的位置就目前来看稍嫌偏僻，但若从发展的角度看，小区位于城关区，离市中心比较近，而且附近有诸葛亮广场、万达广场、襄阳体育馆、行政服务中心等重要场所，更与襄阳站仅隔数分钟车程。小区附近交通愈加便利，离小区最近的公交车站仅有100多米，倘若小区附近完全规划成熟并交付使用，交通会更加便利。小区附近的餐馆枚不胜举，各类银行一一覆盖，基本可以满足住户的需求。小区附近最大的购物中心即为与其一体的万达购物广场，无论是衣食住行，还是娱乐休闲皆能满足住户的需求。 因此： ①.小区周边交通较为便利，小区车辆保有量很高。 ②.小区周边临近各类重要场所，而且周边建筑密度较高。 ③.小区附近教育、医疗等设施分布较少，但已在规划改善中。 小区主要信息： 位于襄樊市长虹路诸葛亮广场北侧，房源面积为108平米起，2011年3月底开盘，价格为7000-8000元/平米；小区共有2250个停车位，入住时间为2011年12月！ 　　襄樊万达广场总建筑面积60万平米，襄樊万达广场项目东起长虹北路、西至紫贞公园、南邻诸葛亮广场、北到大吕沟，占地面积13.33万平方米，建筑面积60万平方米，是襄樊迄今为止投资额最大、商业配套最齐全、开发规模最大的城市综合体项目。建成后的襄樊万达广场集高级购物中心、唯一五星级酒店、唯一甲级写字楼、高尚住宅区、时尚休闲娱乐中心、国际电影城、超大型品牌超市于一体，引领襄樊商业、商务、居住、娱乐休闲新潮流。 　　襄樊万达广场建设主要为住宅及商用两个部分，其中包括10栋32层住宅楼，外围2层的商铺、2栋24层的写字楼、1栋19层的酒店以及3层或4层的商铺等，另外规划建设停车位约2250个的地下停车库。 ②.小区楼层状况：18层、14层、12层,69幢板式小高层、板式高层楼群和多层住宅。 ③.项目特色：花园洋房,科技住宅。 3.小区面向的主要人群： 由于该小区处于市区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自襄阳及周边各地有较强购买能力的各行业精英人群，有些人并不是为了居住的需要而是把自己的闲钱拿来投资房产甚至有不少在该小区购买了不止一套房产的住户。 4.小区停车场设置： 小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较高，小区停车位还是明显不足。 小区停车场分为地下停车场和地上停车位，地下停车场只售不租，每个车位18万元。地上停车位有1000个，租价为180元/月。 5.附属设施： 大型场所:万达购物广场、诸葛亮广场、襄阳体育馆、行政服务中心等邮局:中国邮政?银行:中国银行、招商银行、工商银行、农业银行、交通银行等? 小区内设网球场、高级会所、室外健身设施等 6.景观分析: 小区内400多米长的中轴景观包括绿化和水系，贯穿小区南北，与各座楼之间的绿化带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的树木、花草、灌木，并铺设大量绿地。楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。 利用人工造坡，自由分区，利用有色植物如红叶小檗、金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面与平面布局有机结合，起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果。大片绿地利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。 考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等；充分考虑北侧黄河风情线绿地与居住区中心绿地的融合。利用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护小区生态平衡。在树种的搭配上，既考虑到满足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观效果。 7.规划分区： 小区面积较大，分为三个片区，中轴线以西是A片区，中轴线以东的南半部分是片区北半部分是C片区，小区内部交通联系了各个分区。A片区和C片区大多为12层、14层的高层住宅，考虑到采光需要，将不同层高不同形式的楼按特定角度穿插放置; B片区 是层高较低的高档多层住宅，开发商称之为花园洋房，此处拥有该楼盘内最好的采光条件且离道路有一定距离，不会受到马路上的噪声干扰;小区最北侧为六幢18层的高层住宅；室外健身娱等设施均匀地分布于小区各部分，两座会所设置在小区中轴线两端，尽可能方便住户使