豪天读花苑.doc

一、工程概况 本工程位于如皋市长江镇纬三路，总建筑面积为120000㎡，有住宅工程和门面房，住宅工程分别为1#、2#、3#~20#楼，建筑面积分别4402.95㎡、4402.95㎡、4402.95㎡、4591.22㎡、4591.22㎡、4591.22㎡、4591.22㎡、3106.45㎡、3106.45㎡、4735.66㎡、8374.62㎡、8822.93㎡、11529.92㎡、8678.68㎡、8678.68㎡、11583.89㎡，门面房工程建筑面积为16928.89，,施工总工期870日历天，工程总投资约12361万元。 二、工程名称及建设有关单位 1、工程名称：豪天花苑 2、建设单位：如皋宝源房地产开发有限公司 3、设计单位：启东市第二建筑设计院有限公司 4、承包单位：江苏南通二建集团有限公司 5、监理单位：南通永正建设监理咨询有限公司 三、监理目标和范围 （一）工作目标： 1、监理工作的总目标 我监理部对本工程监理目标控制是根据业主方提出的监理委托要求，通过目标规划、动态控制、组织协调、信息管理、合同管理和风险管理，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，尽可能好地实现项目的投资目标、进度目标、质量目标，来达到工程项目的建设意图。 2、工期控制目标：合同工期 3、质量控制目标：合格 4、投资控制目标：以合同价为控制目标，确保工程总的造价不突破业主的投资计划。 （二）监理工作范围 规范用地范围内所有工程设计图纸范围内的工程监理，工程的质量、进度、投资、安全控制，并做好合同、信息、安全、文明管理及现场的协调工作。 四、监理工作依据 建设监理的依据是有关建设工程的法律、法规、规章和标准、规范；有权部门批准的工程项目建设文件；建设工程委托监理合同和其他建设工程合同： 1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》、《国家工程建设标准强制性条文》、《建设工程监理规范》等国家有关监理工作的方针、政策、规范、规章、条例及省、市有关法规和办法等。 2、计划立项批文。 3、委托人与承包单位签订的施工合同（含合同的组成文件）。 4、正式的工程项目施工图纸及说明、设计交底及地质勘察文件。 5、国家及省、市执行的建筑工程质量评定标准及施工验收规范。 6、当地执行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法。 五、监理主要工作内容 总的说就是“三控制”、“两管理”、“一协调”、“一监督”，即质量、进度、造价三控制；合同、信息两管理；组织协调及安全文明监督。 六、监理工作措施 (一)、工程的质量控制措施 一、质量控制目标 依据有关法律、法规和标准，通过对本工程的特点进行质量控制目标分析，找出影响工程质量的各种因素，然后通过建立健全有效的质量监督工作体系来确保工程质量达到预定标准和等级要求，确保使本工程质量达到合格标准，满足使用要求。 A、质量目标分析 1、基础工程施工阶段，受地质情况多变，情况复杂，特别是人防地下室，不可预见因素较多，对今后的工程质量影响很大，本阶段施工中的质量控制是一个重点阶段。 2、与本工程附属设施工程的综合施工的协调问题会直接影响到今后建筑物的使用功能，如水电设备等安装工程的质量控制也是本质量控制中的重要内容。 3、工程外装饰工程质量的控制，关系到建筑外观，如何最大限度的消除质量通病的发生，创造一个较理想的外观视觉效果，是质量控制的重要内容。 二、质量控制的依据 1、建设工程委托监理合同； 2、业主与工程承包单位依法订立的工程承包合同以及与材料、设备供货单位签订的有关购货合同； 3、设计图纸和设计文件； 4、建筑工程质量管理条例和安全管理条例9国务院令第279号、393号令）； 5、《工程建设监理规范》GB50319-2000； 6、其他有关工程施工及验收规范、规程等。 三、质量控制的原则 1、一条原则：工程质量控制是核心，监理工程师监督施工单位严格按合同、设计图纸、技术规范要求施工，是监理工作的原则。 2、两个重点：一是重要的分部分项工程，重要分部工程为地基基础工程、主体结构、设备安装、弱电智能化、装饰工程等；重要分项工程如钢筋、混凝土、防水、设备试运转、管道试压、消防、供电、智能化控制系统等；二是关键部位：如基础施工、梁柱节点、箍筋加密区、钢筋焊接、搭接要求、构造要求等。 3、三个阶段：施工准备阶段，做好事前控制，主要是施工前的准备工作和分部分项工程施工准备工作；施工阶段，主要是关键部位和关键工序的旁站检查、现场巡视及平行检验；设备和成品验收阶段，严格控制标准验收。 四、质量控制的任务 A、控制工程质量的主要工作内容 （1）审查承包商的资格和质量保证体系，优选承包商，确认分承包商。 （2）确定质