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租赁分类 五大特征： 根据新准则规定，符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： 1、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人； 2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权； 3、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分； 4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值； 5、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 典型融资租赁的特征 1、通常把典型融资租赁描述为包含至少“一个标的物、两类合同（买卖合同、融资租赁合同等）和至少三方当事人（出租人、承租人、出卖人）”的交易活动； 2、融资租赁是实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬、全额融资、全额清偿的的交易，其所有权最终可能转移，也可能不转移； 3、其法律特征是出租人按承租人对租赁物与供货人的选择取得租赁物再出租给承租人，通俗地说就是“你租我才买，我买你必租” 。 3、金融租赁产业政策——扶持融资租赁政策迭出 国家层面的政策： 2007年3月，新修订的《金融租赁公司管理办法》正式实行。 今年6月份，银监会和央行联合发文，允许符合条件的金融租赁公司和汽车金融公司发行金融债券。这一新规，突破了金融租赁公司发债的3年之限。为其补充长期资金提供了渠道。 9月22日，国务院发布的《关于进一步促进中小企业发展的若干意见》提到，要倡导、鼓励“发挥融资租赁、典当、信托等融资方式在中小企业融资中的作用”。这是从国家层面上首次给予融资租赁的政策支持。 地方性鼓励政策： 今年年初，天津市就专门出台了《天津新技术产业园区鼓励投融资发展暂行办法》。该办法明确规定，对融资租赁公司、保理公司、小额贷款公司等金融机构为区内企业提供融资服务，按照当年融资额度给0.5%-1.0%的补贴，最高补贴额为300万元。同时还鼓励包括融资租赁公司在内的金融机构进驻天津新技术产业园区，并给予相应税收优惠和奖励。 上海市目前正在酝酿出台一份《上海市政府支持融资租赁业务的政策措施》的文件，该文件已提交到了上海市政府相关部门审议。上海市副市长屠光绍日前也明确表示，上海市政府下一步就是争取在涉及融资租赁发展的政策方面先行先试。 《深圳经济特区促进中小企业发展条例(草案)》也显示，深圳市政府为辅助中小企业发展，大力鼓励发展各类融资租赁公司，并规定，小额贷款公司、典当公司、金融租赁公司等金融服务机构依法为中小企业提供融资服务的，将享受国家和深圳市的有关优惠政策。 1、融资租赁的投融资功能 ①租赁公司具有比较强的融资能力，其风险资产可以是净资产的10倍； 【2006年11月《融资租赁法·草案》三次征求意见稿中称，“融资租赁企业经营应当遵循风险资产不超过净资产的15倍”的原则，即资本充足率可以为6.67％）】 ②承租人采用融资租赁，通过“融物”达到“融资”，改进企业装备；通过融资性的经营性租赁，还可实现表外融资； ③以融资租赁带动的投资必然会带动该设备的生产、销售、使用，促进相关产业的发展和劳动就业增长上。融资租赁是以融资促进投资的一个重要金融工具。 2、促销功能 ①、由于融资租赁业务中的出租人要先购买设备后再出租，可以为供货人大部或全部回笼货款，因而融资租赁对制造商或经销商而言具有强劲的促销作用。 例如医疗设备供应商通过融资租赁方式将先进的医疗设备提供给医院 ②、融资租赁是生产制造企业的一个非常重要的促销工具 例如三一重工下属的康富租赁 徐工集团下属的徐工租赁等 3、节税功能 ①、采用融资租赁，可以获得合理合法的节税效果。这是融资租赁存在的最重要优势之一； ②、融资租赁业务的出租人可享受与银行一致的“按差额缴纳营业税及附加”的优惠政策，而传统租赁中的出租人则须按租金全额缴纳营业税； ③、承租人采用融资租赁方式购置设备，如果按会计上融资租赁核算，则可享受加速折旧的优惠政策，可获得在所得税前提取折旧费用的好处；如果按会计上的经营租赁核算，则可在所得税前列支扣除租金全额，同样获得“加速折旧”的好处。 4、理财功能 ①对于高端客户可以通过委托租赁、回租赁、经营性租赁保持或降低资产负债率，提高流动比率和速动比率，改善财务指标，加速折旧，优化财务结构，进行有效的理财服务； ②该功能的实现主要通过租赁公司为承租人设计的租赁方案来实现。 5、资产管理功能 租赁公司掌握着大量租赁资产的所有权和租金收取权，而且“买卖”、“破产”不破租