金仕华城可行性文研究报告.doc

__西安中顺置业开发有限公司 金仕华城 　　　　　 可 行 性 研 究 报 告 目 录 项目概述及建设依据 项目建设条件 建设的必要性 工程计划进度 项目设计 环境保护 投资概算与资金筹措 信贷情况 预售与销售 经济效益和社会效益 风险防范 项目概述及编制依据 项目概述： “中顺家园”项目总占地4.06Ha。内设五幢多层，一幢小高层，，二幢高层，开发总面积为173918.88平方米，分3期开发，现在开发的第三期，总建筑面积约为7万平方米，投资总额为20000万元。 “中顺家园”，营销名称“金仕华城”，项目矗立于西安市未央区北二环中段6号，地处朱宏路与北二环东南角，项目视野开阔，属地区级标志性建筑物。地理位置从大环境上看，处于机电市场旁边，也同时紧邻经济技术开发区，是一个十分适合长期居住的地理位置，在经开区的逐渐发展，也将成为适合投资过渡居住等多项选择的成长型楼盘，有着巨大的地域价值潜力。特别项目西北角的千亩湖泊，更加增加了小区的景观品质。 从周边小环境上看，附近有外语小学、西安中学、西铁一中、职业技术学院、长安大学、交通大学经发校区等学校；东行2站路内，人人乐超市、华润万佳超市、苏宁电器、中联家居、居然之家等大型综合商场，项目西北侧为西安最大的蔬菜市场，旁边为西安最大的景观湖泊公园，仅湖面有1000亩左右，该项目具有浓郁的生活氛围、文化气息。凤城二路长安医院，健康设施十分完善。综上所述金仕华城是居民居住的最佳选择；小区周围道路四通八达，项目北为北二环，西为朱宏路、东为明光路，纵横交错、经纬密布，周边公交线路20余条，体现出良好的出行便利性；小区周边1站内，大型超市就有人人乐、华润万家3家大型综合超市；银行有交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、兴业银行、光大银行等；餐饮更是不胜枚举。 中顺地产08扛鼎力作，计划在2年内将其建设成为一个高品质、高标准的居住小区，达到建设部国家康居示范小区二星级标准及国家智能建筑设计标准乙级要求。 小区规划设计的具体指标如下表： 规划设计指标 序号 项目名称 单位 备 注 01 用地面积 40600㎡2 60.9 亩 02 建筑总面积 70468.60㎡2 03 公共建筑总面积 1577.84㎡2 04 居住建筑总面积 68120.95㎡ 05 商业面积 769.81㎡ 06 人防建筑面积 1388.31㎡ 07 总建筑幢数 1幢 一栋为32层住宅，一层为商铺 08 总居住户数 877户 09 总居住人口 2631人 10 平均每户人数 3人/户 11 每户平均建筑面积 77.7㎡ 12 人口密度 1000人/公顷 13 建筑覆盖率 29.19% 14 容积率 4.2 15 建筑占地面积 2151.30㎡ 16 道路广场占地 6000㎡以上 17 绿化面积 12992㎡ 18 绿化覆盖率 32% 户型 面积区间（㎡） 户型组合关系 一室一厅一卫 42-55 单元式 两室两厅一卫 70-92 单元式 三室两厅二卫 120 单元式 小区规划中主户型是两房两厅的市场需求较大的户型，其次为很受首次置业的年轻人欢迎的1房经济户型，这些户型功能齐备、设施齐全，为目前国内中高档小区的主打户型，市场需求量很大。 “中顺家园”项目，投资估算包含如下项目： 土地费用及拆迁费用 七通一平及临时用水、电费用 建安费用 建设期城市配套费用，包括水、电、污水、电信等 勘察设计费 城市建设管理费 不可预见费用 “中顺家园”投资概算表 序号 投资项目名称 投资额度 （万元） 备 注 1 征地拆迁费 单价： 万元/亩 2 七通一平等 平均每亩地 万元。 3 建安费用 以平均 元/ m2计算 4 建设期城市配套费 5 勘察设计费 6 建设管理费 7 不可预见费用 以投资 2.5%计入 8 贷款利息 按贷款万元年息7%计算 合计 项目承办单位介绍： 西安中顺置业开发有限公司成立于1997年，主要从事高新技术企业投资、房地产投资及开发的专业企业，经陕西省建设厅批准，取得房地产开发资质。公司注册资金2508万元，总资产6700万元。于2002年投资开发位于西安市北二环中段的中顺家园住宅小区，占地61亩，规划建筑面积12万平方米，目前已竣工5万平米，入市以来深受消费者好评，并于2005年3月被“西安市第三届住宅产业博览会组委会”评为《最具人文社区奖》。同时公司于2003年在西安市劳动路投资开发中顺大厦，贰栋24层，建筑面积3万平米，目前已全面入住。 项目部主要技术负责人简历： 总工： 孙振明 男 62岁 高级工程师，退休前任