公 积 据金 贷 款 流 程.doc

公 积 金 贷 款 流 程 （以购买商品房办理纯公积金贷款为例） 申请人持所需材料及相关费用，到公积金中心综合柜台办理。 公积金中心前台柜员进行公积金贷款审批操作。 审批通过后，借款人、抵押人(夫妻双方)需签订抵押借款合同。 到代理公司窗口办理抵押及产权代办手续、提交贷款留存材料。 在保险担保窗口办理保险或担保手续。 在委托银行窗口缴纳相关税费，办理委托银行手续 持商品房买卖合同和购房人身份证到维修基金窗口缴纳维修基金。 持缴费收据等到代理、保险(担保)、综合柜台确认交接贷款资料。 代理公司到市房地产交易市场代办抵押登记手续。 公积金中心核实抵押登记，委托银行将贷款款项划拨至开发商账户。 注：购买二手房的在贷款申请前，需经公积金中心指定的评估公司评估。 组合贷款的需先在中心审批公积金贷款额度，持联络单到组合银行办结商业贷款手续，再到中心 原审批柜台继续办理公积金贷款手续。 公积金提前还款的手续 提前全部还款所需材料 《个人住房公积金抵押借款合同》、现金(公积金转账的还需要公积金卡、密码等公积金提取材料)、身份证、保险单副本或保证合同(收据)。 提前部分还款所需资料 《个人住房公积金抵押借款合同》、现金(公积金转账的还需公积金卡、密码等公积金提取材料)、身份证，限借款人本人办理，第三者产权抵押的还需要抵押人到场签字。 借款人还清住房公积金贷款后，还应按以下流程及时办理相关手续： 代收税费结算。凭《提前全部还款书》（代办公司联）或其他贷款还清证明、借款合同到代理部门办理代收税费结算手续，多退少补，领取税费正式发票，开具结算证明。购买二手房、现住房、拍卖房、非国有土地产权房屋的，贷款还清后不需要代收税费结算。 领取房屋所有权证、他项权证、保单正本(保证合同)、注销手续等。凭《提前全部还款通知书》（借款人联）或其他贷款还清证明、借款合同、结算证明到中心贷款经办办事处大厅窗口办理。 退保险(担保)费－仅针对提前还清贷款客户。凭《提前全部还款通知书》保险公司联(担保公司联)或其他贷款还清证明、保单正副本(保证合同及担保费发票)到保险(担保)部门办理。 抵押注销。凭抵押注销手续（中心出具）、房屋所有权证、他项权证、抵押人身份证件、《提前全部还款通知书》（借款人联）或其他贷款还清证明等材料到房地产抵押登记机关办理住房抵押注销手续。 贷款偿还 ( 正常还款： 银行个人结算存款账户代扣还款。借款人在借款合同或还款明细表约定的还款日前将应还本息存入为还款开立的个人结算账户(需与中心、代办银行就该银行账户签订代扣还款协议)，代办银行每月按期从该账户中扣收。 个人住房公积金账户委托转账还款。借款人及其配偶也可通过与中心签订相关《协议》或《合同》的形式，委托中心从其公积金账户扣款偿还公积金贷款。公积金账户不足还贷的差额部分由银行个人结算存款账户(需与中心、代办银行就该银行账户签订代扣还款协议)代扣还款。 超过规定的还款日还款的，中心将按人民银行规定对所欠贷款本息计收罚息。 ( 提前还款——经中心同意，借款人可申请提前部分或全部偿还贷款本息，还款时可采用现金或公积金转账或二者结合的形式。 注意： 提前部分还款每次提前还款金额不得低于5000元。 提前全部结清贷款本息后，若缩短贷款期限1个月以上，可凭中心出具的提前全部还款通知书（保险公司联或担保公司联）或其他贷款还清证明办理退保（指保险费或保证费）手续。 市内四区购买商品房办理公积金贷款所需材料及费用 材料一览表 序号 材料名称 复印份数 备注 1 贷款申请表 到中心办事处营业大厅现场填写 2 户口簿 借款人与直系亲属共同贷款，且不在同一户口簿的，须提供双方的户口簿以及年长者户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明 3 户口簿复印件 1份 规定同2，复印内容指户口簿首页及借款人（抵押人）及其配偶登记页； 4 身份证 须为有效 5 身份证复印件 5份 抵押人3份（抵押人已婚的，须提供夫妻双方身份证复印件），借款人(一方或双方)2份 6 结婚证 7 结婚证复印件 1份 8 商品房买卖合同 2份 经房地产交易登记中心登记备案 9 商品房买卖合同复印件 3份 10 授权委托书 2份 由开发商提供并加盖其公章、法人印，组合贷款还需加盖银行公章、法人印 11 开发商营业执照副本复印件 2份 由开发商提供，加盖开发商公章 12 大连市房地产登记申请书 2份 由开发商提供，加盖开发商公章，组合贷款还需加盖银行公章 13 预告登记约定 1份 由开发商提供，加盖开发商公章，组合贷款还需提供一份，加盖银行公章 14 房地产登记询问记录 2份