金沙新城项果目策划书.doc

金沙新城项目策划书 第一部分 影响行业发展因素 一、宏观经济方面 全国 2、2001年全国宏观经济统计 2001年底，中国人民银行统计司在全国57个城市对2.28万名城镇居民进行了买房和购车意向的问卷调查，调查显示，目前我国房改政策对住房需求的拉动效应已经基本释放，城镇居民中有74%的人拥有了自己的住房，对汽车的需求也有所上升，有12%的人准备今年买车，居民贷款消费的观念进一步加强，准备用贷款方式买房的人达29%，买车的人高达50%，对住房短期看稳，长期不甚明朗；对汽车价格则一直看降。 调查表明，有25%的人准备今年买房，在准备买房的居民中，有34%的人是为了解决基本的居住问题，51%的人是为了扩大居住面积和改善居住条件，5%的人用于保值投资，10%的人用于经营、出租等其他方面的用途，这说明城镇居民对住房的需求已从“有房住”向“住好房”方向转变，虽然房改效应已经减弱，但如果住宅业的发展能顺应城镇居民对住房需求的转变，进一步开放和完善住房交易市场，使未来的住宅需求保持稳中有升的走势是完全可能的。 2000年—2002年上半年国内生产总值比较 2000年 2001年 2002年上半年 国内生产总值（亿元） 89404 95933 45535.8 比上年增长（%） 8% 7.3% 7.8% 2000年与2001年宏观经济技术指标比较 时间 消费价格 总水平 城镇居民人均可支配收入 全年城镇竣工住宅面积 房地产开 发投资 同比增长 2000年 上涨0.4% 6280元 5.1亿平方米 4902亿元 19.5% 2001年 上涨0.7% 6860元 5.4亿平方米 6245.48亿元 25.3% （二）、四川省宏观经济方面 1、2000年全省宏观经济统计 全年实现国内生产总值4010.3亿元，比上年增长9.0％，较上年增幅上升3.4个百分点，比全国增幅高1个百分点。 城镇居民收入稳步增加，生活水平得到提高。2000年，全省在岗职工工资总额432.9亿元，比上年增长8.6％，在岗职工平均工资8130元，增长12.1％。全年城镇居民人均可支配收入5894?元，比上年增加416元；人均消费性支出4856元，比上年增加357元，实际增长8.3％。居民消费结构发生较大变化，食品消费占41.5％，较上年下降2.4个百分点；衣着消费占9.6％，较上年下降1.7个百分点；交通和通信消费占6.3％，比上年增加1个百分点；教育消费占7.6％，比上年增加0.1个百分点；用品及其他消费占35％，比上年下降0.6个百分点。2000年末，城乡居民储蓄存款余额2693.2亿元，比年初增长12.9％。其中，城镇居民储蓄存款余额2056.0亿元，比年初增长15.8％；农村居民储蓄存款余额637.2亿元，增长4.5％。 全年实现国内生产总值4421.8亿元，比上年增长9.2％，较上年增幅上升0.2个百分点，比全国增幅高1.9个百分点。?市场价格总水平止跌趋稳，并呈现全面回升势头。2001年居民消费价格总水平比上年上升2.1％。 城镇居民收入稳步增加，生活水平进一步提高。2001年，全省在岗职工工资总额458.8亿元，增长5.0％；在岗职工平均工资9135?元，增长9.8％。城镇居民人均可支配收入6360元，增长7.9％；人均消费性支出5176?元，增长6.6％，其中，城镇居民用于交通与通讯、医疗保健、教育、文化娱乐等方面的费用增加较多，居民消费结构进一步优化。2001年末，城乡居民储蓄存款余额3123.4亿元，比年初增长16.0％。其中，活期储蓄存款余额840.5?亿元，比年初增长23.5％；定期储蓄存款余额2282.8亿元，增长13.5％。 2002年前三季度，全省经济出现增长较快并逐季加快的态势。预计今年全年，我省GDP增长率将高达10.5%。前三季度，我省国内生产总值(GDP)达到3435.6亿元，同比增长10.4%，比全国平均水平高2.5个百分点。前三季度，全社会固定资产投资达1152.2亿元，同比增长24.1%。其中，国有及其他经济类型投资(不含城乡集体和个人投资)高达904.8亿元，增幅比全国水平高9.7个百分点，位居全国第三。 2000年 2001年 2002年前三季度 国内生产总值 4010.3亿元 4421.8亿元 3435.6亿元 同比增长率 9.0% 9.2% 10.4% 2000年与2001年宏观经济技术指标比较表 时间 在岗职工平均工资 增长率 人均可支配收入 比上年 增加 人均消费 性支出 比上年增加 存款余额 比年初 增长 2000年 8130元 12.1% 5894元 9.1% 4856元 8.3% 2693.2亿元 12.9% 2001年 9135元 9.8% 6360元 7.9%