公共设施管理规用范.doc

公共设施管理、维护、保养规范 （试行） 一、目的 规范广场公用设施设备管理及维护保养工作，保持设施设备良好运行状态，延长设施设备使用寿命，发挥正常功能，特制定本规范。 二、适用范围 本规范适用于广场公共设施设备管理及维护保养工作。 三、责任划分 （一）领导职责： 1、总经理：全面负责广场资产管理工作。 2、分管财务副总 ：协助总经理做好广场的资产管理。 （二）工程部职责： 1、第一责任人：江 南 2、负责广场基建、供配电系统、给排水系统、空调系统、电梯等设施设备的维护保养。 （1）基建设施：大理石（地砖）、卫生间、吊顶、栏杆、安全玻璃、广告牌等； （2）供配电系统：高配、配电控制柜（箱）、供电线路、公共照明、防雷接地等； （3）给排水系统：顶棚、天沟、雨水井、污水井、化粪池、自来水管网、污水管网、雨水管网等； （4）空调系统：空调主机（冷热源）风柜、风机盘、新风设备等； （5）电梯：自动升降货梯、自动升降客梯、自动升降观光电梯、自动扶梯。 3、负责建立和完善设施设备的管理制度、操作规程。 4、负责建立设施设备管理台帐、运行记录、维修维护保养记录。 5、负责设施设备的定期和不定期检查，确保设施设备正常工作。 6、负责消防、监控、音响设施的维修工作。 （三）消防治安综合管理大队职责： 1、第一责任人：曹兆忠 2、负责广场消防设施、监控系统、播音系统、应急呼叫系统设备的定期检查、维护保养。 （1）消防设备：消防增压泵、喷淋泵、消防车、特勤车、消防栓、烟感、喷淋、灭火器等； （2）监控系统：闭路监控系统、监控摄像头等； （3）播音系统：播音设备系统、音响等； （4）应急呼叫系统：对讲机、应急呼叫系统等； （5）广场车道栏杆、电瓶接送车。 3、负责广场所有的资产、经营户的财产物品防盗安全工作。 4、负责建立和完善设施设备的管理制度、操作规程。 5、负责建立设施设备管理台帐、运行记录、维修维护保养记录。 6、负责设施设备的定期和不定期检查，确保设施设备正常工作。 （四）营运部职责： 1、第一责任人：汪 霞 2、负责广场绿化设备、休闲桌椅、服务台的设备维护管理。 3、负责广场的垃圾回收、送水监控管理。 4、负责建立和完善设施设备的管理制度。 5、负责设施设备的定期和不定期检查，确保设施设备正常工作。 （五）财务部： 1、负责广场固定资产的台账管理，设备设施维修费用审核管理。 2、负责仓库物资管理、废旧物资管理。 四、实施细则 1、实行谁主管、谁负责的原则。 2、各部门依据职责内容完成《公共设施管理台账》。 3、各部门负责对职责范围内的公用设施保养维修工作进行检查、监督、审批检修计划、维保方案预算等。 4、各部门具体实施人员负责设施保养维修的日常工作，对设施设备建立《巡检记录表》，解决技术难题，必须做到定期和不定期检查相结合。 5、各部门所配备的对讲机实行谁使用谁负责，负有使用保管、维护责任。 6、机房（高配房、监控室等）管理： （1）机房房内严禁吸烟、严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，并按消防规定配足有效消防器材。 （2）参观来访者要进入机房，必须经部门主管同意，并由专人陪同方可进行。 （3）值班人员每日检查机房，保好记录设备运行数据，每日清洁、检查机房，发现问题及时记录在《巡检记录表》中。 7、广场垃圾回收时间为上午8：30前下午16：30以后，其余时间不得在广场内进行垃圾回收。 8、饮用水送水单位送水时间为上午8：30前下午16：30以后，其余时间不得在广场内采用车辆送水。 9、除A座商户可以在指定客梯运行货物外，其他区域商户货物进出必须由货梯进行运送，货梯每天出货时间为18：00之前，如因特殊情况必须报消防治安综合管理大队报批方可出货。 10、绿化设备、休闲桌椅等必须保证每日清洁，以无灰尘为准则。 五、各部门按分管范围制定《公共设施管理台账》、《巡检记录表》，上报总店办公室备案。 六、本规范自发布之日起开始试行，钱江新城店、紫金店、丰潭店结合门店实际情况参照本试行规范制定实施细则，报总店办公室备案。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事