铭记历史 融入城如市.doc

铭记历史 融入城市 ——大港油田同盛北怡然西居住区概念规划解析 [摘 要] 本规划从大港油田城市特色和基地现状条件出发，通过采用井田制的格局、应用新都市主义的精神和建立油井记忆的标识系统，塑造了一个传承油田生产历史、弘扬油田地方特色的现代大型住区，并通过水系的整合、交通的分流、社区命名的研究等手法在强化住区与周边环境融合的同时，凸显出住区的整体特色和现代气息。 [关键词] 大港油田；居住区；井田制；新都市主义；油井；水系 1、项目背景 大港油田隶属于天津市，紧临渤海湾，是天津滨海新区南端的重要节点。随着滨海新区被纳入国家发展战略，以及《天津市城市总体规划》和《天津滨海新区城市总体规划》的编制完成，滨海新区开始了新一轮的开发热潮，各地区纷纷开始了对自身的发展方向和定位的新一轮思考。作为长期相对独立的大港油田矿区，迫切需要借助这一发展热潮，对接大港融入滨海，在落实上层规划的同时，寻找到自身崭新的发展定位，走上健康、可持续发展的道路，其城市规模和相关产业必然会快速发展起来，由此带来大量的居住和配套设施需求；另一方面，由于长期奉行“生产决定生活”、“地下服从地上”的城市建设方针，大港油田的居住生活区建设呈现过于零散的布局，且部分居住区设施落后环境较差，随着生产的发展和生活水平的提高，中石油和大港油田逐步将改善职工和居民的居住生活条件提上了议事日程，并借助滨海新区的发展，将外围零星矿区的职工进行回迁，由此引发了大量的居住用地需求，最后决定开发一片综合性的大型居住区，即为本项目。 本项目位于大港油田城区中部偏北位置，周边环境景观良好，北侧邻近北大港水库，形成规划区优良的大环境条件，紧邻规划区规划有青年湖公园和油城广场，将极大提升该地块的环境景观价值。规划用地共两块，总面积为190.6公顷。规划地块一：东临规划油城广场，西至青年湖公园，北临创业路，南至同盛居住小区，面积为145.5公顷；规划用地二：东临怡然东道，西临东围堤道，北临幸福路，南至李园小区，面积为45.1公顷。 2、概念构思 2.1现状SWOT分析 优势： 本项目地块规整，面积较大，容易形成规模。 东临规划的行政办公区及油城广场，西为建设中的青年湖公园，自然景观与环境质量非常优越。 紧邻规划的总医院、客运总站，是大港油田城区向西新一轮拓展的桥头堡地区，周边交通便捷，投资环境较佳，地块升值潜力大。 基地周围设施配套有一定基础，尤其东部和南部的建成区已达到一定的成熟度，具有良好的外部环境条件。 劣势： 基地地形坑洼，散布工业和临建，尤其废弃油井需要专门处理，开发前期需要一定投入。 北部为机械加工区对环境有一定影响。 地下水位较高，水质和土壤盐碱化严重。 机会： 在滨海新区崭新的发展背景中，大港油田在中石油的领导下，城市的建设正在浓墨重彩地展开，规划地块是先期启动的领头羊。 大港油田外围基地职工的回迁、津歧公路沿线居住功能的向西疏解以及油田人生活水平的提高，都为居住功能的需求提供了长足的动力。 行政办公区及油城广场、青年湖公园的建设对商业配套居住品质会形成强有力支撑，周边规划的总医院和客运总站的设置更加增强了规划地块的发展潜力。 挑战： 对行政办公、油城广场等城市大型设施有一定依赖，开发进程要结合这些项目建设的时间安排。 周边产业发展还未形成足够规模，就业安排、人口双向流动存在一定的问题。 大港油田城区总规未定，城市未来发展格局的模糊对规划地块的定性和布局带来较大的不确定性。 2.2总体思路 从促进大港油田城区的整体发展出发，本规划的重点在于为规划地块的未来开发设定具有指导性和操作性的框架，更为整个城区的建设发展起到示范和带动作用。 本次规划的对象主要是居住用地，居住是城市生活的核心与基础，住区构建的成功不能回避所处环境的各种具体的矛盾，这就必须要通过对上述问题的认真思考和回答，才能实现规划地块在城市功能空间格局和城市形象上的优化与提升。总体思路如下： 把握住油田城市的特征和本地块的开发机遇。 大力改善油田城市生活的活力，创造一个商业活力与生态活力相得益彰的大型住区，成为大港油田城市建设新一轮蓬勃发展以及油田现代人居环境的展示窗口。 建立周边大型公共设施尤其油城广场、青年湖公园与规划地块之间的紧密联系。 整合建立一套完善的水系统和相应的生态环境，并提供运作维护的建议。 变废为宝，找出一套融合现状坑塘和废弃油井资源的策略，延续升华油田奋斗历程的精神象征。 2.3规划构思 2.3.1继承井田制的方格网式街坊结构 自古以来，方格网即棋盘式的街坊结构通行于中国北方平原城市，大港油田城区也不例外。时至今日，方格网仍然在为中外成功的城市所发扬光大，因为它具备如下优点： A、街坊形状整齐，有利于建筑的布置。 B、平行方向有多条道路，交通分散，灵活性大。 C、城市街廓整齐，韵律感