阜宁项目风险投资项报告.doc

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中国·项目可行性研究报告分析 编制人:李强 编制年月: 2007-11 一、总体规划建筑原则 1、项目综合定位项目整体定位在规划设计上,力求高绿化低密度;综合服务配套设施齐全;体现小区独特的整体建筑风格;人车分流,动静结合。在建筑设计上,充分显示人性化的居家住宅,提高使用率,降低公摊面积,综合考虑住宅的使用功能和空间组合等因素。在价格定位上,以中高档住宅为基准,结合市场和销售情况,拟定相应的价格策略。在户型面积上,为考虑到消费者的接受程度,项目以中等户型为主,降低置业者的购买压力。高绿化低密度; 综合服务配套设施齐全; 户型设计适合“升级换代”居住要求; 体现小区独特的整体建筑风格总平面布局总平面图略呈长方形布局,保证日照间距在0.8H之下,采光通风顺畅;中心花园布置在小区中部,下设地下停车位,利用不规则地形布置球场和休息厅,小区设两个主出入口;对于临街住宅,采用双层隔音玻璃窗设计,提供给置业一个安静的居家环境。建筑方案总体构思建设地块路段,基本要求是:建设方案总体构思紧紧把握“人居和谐发展”这一主题,创造符合时代精神面貌的现代化建筑和优美的精品住宅小区。同时考虑到,由于社会经济的发展,人们审美观念也随之变化,对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术、材料也提出了更高的要求,因此,小区的建筑风格和形式还应注意不受传统风格的影响或限制,拟采用简练的现代构成手法,体现建筑的时代气息和21世纪新的居住理念。根据使用功能,住宅采用框架剪力墙结构大空间布局,条式结构可根据消费者需求在设计时灵活组合,调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。建设部根据我国住房改革的总体规划要求,提出小康住房的十条新标准如下: 1、套型面积稍大,配置合理,有较大的起居、炊事、卫生和储藏空间; 2、平面布局合理,体现食寝分离、居寝分类的原则,并为住房留有装修改造余地; 3、房间采光充足,通风良好,具有优质的室内声、光、热和空间环境,隔声效果和照明水平在现有国家标准基础上提高12个等级; 4、根据炊事行为合理配置成套厨房设备,改善通风效果,冰箱入厨; 5、合理分隔卫生间,减少便溺、洗浴、洗衣和化妆洗面的相互干扰; 6、管道集中隐蔽,水、电、煤气三表出户,增加保安措施,配置电话、电视、空调机专用线路; 7、设置门斗,方便更衣换鞋,展宽阳台,提供室外休憩常识,合理设计过度空间,既保护了居室的宽敞豁亮,又使实际的面积大大超过建筑面积;8、垃圾袋装化(即垃圾不落地工程),自行车就近入库,预留汽车停车车位; 9、住宅区环境舒适,便于治安防范和噪声综合治理,道路交通组织合理,社会服务设备配套; 10、有宜人的绿化和景观,人均绿化面积达到0.81.0㎡,体现节能、节地,保护生态原则; 外立面建议采用现代风格,多采用钢铝及玻璃材料,整体设计保证室内空间的通透,如楼梯间设计可采用全落地窗,外挑式阳台栏板选用玻璃或钢铝线条。 建议外观表现重视细节塑造,以时尚、通透为设计要求。立面材料以高质量彩色涂料为主,结合玻璃、新型轻质栏杆的表现,通过阳台、天棚、凸窗将外立面的立体造型塑造得更为丰富。 4、景观布局 小区景观建设采用区间景观与道路景观相结合的方式进行,提倡景观匀质分布的小区形态。 小区主要景观沿道路分散布局,以匀质的景观空间渗透入每家每户,使小区每个组团都能享受到公共景观。 沿道路景观设计力求以层次感打破道路景观的单调性,以多变丰富的景观设计,道路更富层次感、及变化活跃了整个小区的氛围。 组团绿化景观以公共广场、水景、绿化为主,使小区景观的节点更加靠近每家每户。 4.1、中心景观: 绿景、休憩区、雕塑结合会所,使得中心景观面表现力更强。中心绿地带可设立休闲桌椅,配以动态的雕塑小品;圆形硬质广场位于地块的正中心,融合喷泉、透光休闲亭廊、戏水区,形成区内别具特色的休闲场所。 公共区域的融合表现 休憩区融入趣味性 4.2、宅前景观 绿化景观结合适当的小品景观组合成宅前景观,各个区域景观点依托充满趣味性的步行小道相连,以独特的方式将点、线、面的有效塑造发挥到极至。在道路、景观组团的各交叉部分,形成了各式各样的景观点,以绿化、雕塑为主题的小品组团幽静雅致,适于观赏、休闲。 融合景观的宅前道路 点、线结合的交叉点自然过渡构成特色景观面 情意浓浓的雕塑小品 5、交通组织 入口:主入口设于迎滨大道,次路口设于204国道。西面次入口主要作为小区的车行入口。 道路:交通道路以尽量减少交通动线为基本,内部交通道路宽6米;宅前步道经过人行流线上的分析,划分出来的绿化和小品景观以不同的主题出现,使得整个小区构成了完整、通达、人性化的步行环境。 停车

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