《大纲有关内容.doc

大纲有关内容 ?一、土地估价概念 ? （一）考试目的 ? 测试应考人员对土地估价的定义、作用及现实意义的理解与掌握程度。 ? （二）考试基本要求 ? 掌握：土地估价的定义、作用。 ? 熟悉：土地估价的现实意义，土地估价的使用方向。 ? 了解：我国土地估价的产生背景和发展过程。 ? （三）考试范围 ? 1．土地估价的定义 ? 2．土地估价的作用及现实意义 ? 3．土地估价的使用方向 ? 4．我国土地估价的产生背景和发展过程 二、土地估价的原则 ? （一）考试目的 ? 测试应考人员对土地估价原则内涵的理解与掌握程度。 ? （二）考试基本要求 ? 掌握：土地估价原则内涵。 ? 熟悉：土地估价各原则的适用范围及注意点。 ? 了解：土地估价各原则的理论依据和产生背景。 ? （三）考试范围 ? 1．土地估价原则 ? 2．不同估价原则适用范围及注意点 ? 3．土地估价各原则的理论依据和产生背景 说明：对于此章内容，要结合今后的估价方法认真融会贯通，了解每种估价方法所对应的估价原则，这些估价原则对于估价方法也是一个基础。不仅要准确的记忆，还要进行理解，仔细琢磨琢磨其中的道理，其实这些道理都是和生活中的某些事理有联系的，要注意通过理解强化记忆。 三、土地估价的基本步骤 ? （一）考试目的 ? 测试应考人员对土地估价整体把握能力及对各步骤的技术要点的理解与掌握程度。 ? （二）考试基本要求 ? 掌握：土地估价步骤及逻辑关系。 ? 熟悉：土地估价各步骤的技术要点。 ? 了解：土地估价各步骤在实际工作中不同情况的处理。 ? （三）考试范围 ? 1．土地估价基本步骤 ? 2．各步骤内容、作用及相互关系 ? 3．土地估价各步骤在实际工作中不同情况的处理 说明：对于此方面内容，应当形成明确的记忆，把估价的基本步骤要一步一步地理解了，实际上它们也有一个逻辑关系，要理解了就容易记忆了。 四、收益还原法 ? （一）考试目的 ? 测试应考人员对收益还原法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。 ? （二）考试基本要求 ? 掌握：收益还原法的概念、特点、公式、估价步骤、应用要求及各种参数确定方法。 ? 熟悉：收益还原法的适用范围。 ? （三）考试范围 ? 1．收益还原法概念 ? 2．收益还原法的基本公式 ? 3．收益还原法不同情况下的公式 ? 4．收益还原法估价的基本步骤 ? 5．土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算。 ? 6．总费用的测算方法 ? 7．土地纯收益的概念及测算方法 ? 8．土地还原率的概念及其确定方法 ? 9．收益还原法的适用范围 说明：收益还原法是一个基本方法，大家一定要认真领会公式的实质内容，对于各种情况下的公式的演变应当有一个灵活的运用，也就是收益还原法在不同情况下的公式，今后其他估价理论中也要经常运用到的。所以，对于这一方面内容，大家一定要花大量的时间和精力来进行理解，并且要根据习题，进一步熟悉这方面内容，最后达到灵活运用的要求。?五、市场比较法 ? （一）考试目的 ? 测试应考人员对市场比较法的原理和特点的理解与掌握程度。 ? （二）考试基本要求 ? 掌握：市场比较法的概念、原理、公式及估价步骤，主要参数的确定方法。 ? 熟悉：市场比较法的特征、适用范围及应用要求。 ? 了解：市场比较法的发展过程及在国外的使用。 ? （三）考试范围 1．市场比较法的概念 2．市场比较法的特征 3．市场比较法的原理 4．市场比较法的基本公式 5．市场比较法的估价步骤 6．调查与选择比较案例 7．确定价格可比基准 8．交易情况修正 9．估价期日修正 10．区域因素比较与修正 11．个别因素比较与修正 12．其他相关修正的类型及修正方法 13．确定比准价格 14．市场比较法适用范围 15．市场比较法的发展过程及在国外的使用 六、成本逼近法 ??? （一）考试目的 ??? 测试应考人员对成本逼近法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。 ??? （二）考试基本要求 ??? 掌握：成本逼近法的概念、公式、估价步骤及各项成本测算。 ??? 熟悉：成本逼近法的应用特点、适用范围及要求。 ??? 了解：成本逼近法的应用限制。 ??? （三）考试范围 ??? 1．成本逼近法概念 ??? 2．成本逼近法的基本公式 ??? 3．成本逼近法估价步骤???? ??? 4．土地取得费的概念、构成及计算方法 ??? 5．土地开发费 ??? 6．利息 ??? 7．利润 ??? 8．土地增值 ??? 9．土地价格修正与确定 ?? 10．成本逼近法适应范围 说明：对于成本法要注意它的适