《惠州市房地产市场2007年5月份市场动态.doc

惠州市房地产市场5月份市场动态 江北片区 1、惠州奥林匹克花园 规模：总占地91万平方米，总建面127万平方米，分三期开发，一期建面31万平方米； 一期第四批户型：20套282-320平方米的带精装修联排别墅； 一期第四批价格：排院8000-9000元/平方米，合院、阔院均价10000元/平方米左右，带2500元/平方米的装修； 营销动态：一期第四批单位于2007年5月3日推出，现仅剩4套； 户外媒体：在梅林关高速路口、陈江高速出口等位置投放户外广告牌。 卢浮公馆 工程进度：地面十一层施工； 规模：建面6万，容积率2.3，共322户； 户型：以122-164平方米的三房、150-220平方米的四房为主； 价格: 预计均价5000元/平方米； 营销动态：5月1日在惠州宾馆开始盈超会会员申请,截止5月底,共招募会员300多名； 户外媒体：在下角、人人乐投放户外广告牌，在环城西路投放灯杆旗。 水云居 工程进度：地面一层施工； 规模：建筑面积8万平方米，项目规划有6栋18层小高层，1栋18层公寓，1栋12层写字楼； 户型：130平方米的复式三房、160-190平方米的四房、230-290平方米的复式； 价格：未定； 营销动态：2007年5月1日在天悦酒店设置外展，现场有模型、户型单张，预计2007年10月份公开发售； 户外媒体：在南线汽车站、麦地投放户外广告牌，在惠州大桥、云山西路和云山东路投放灯杆旗。 佳怡花园 规模：总建筑面积近15万平方米，分两期开发，规划近800户；佳怡花园一期由三栋多层和两栋高层围合而成，约250户； 户型：主力户型为123平方米左右的三房、150平方米的四房； 价格：开盘均价2900元/平方米，尾盘均价3500元/平方米； 销售情况：一期销售90%。 嘉和名苑 规模：总建面10.2万平方米，总占地面积4.6万平方米，容积率2.2 ，分三期开发，三期规划约400户； 三期户型：100-120平方米的三房，130-150平方米的四房，150-170平方米的五房； 三期价格：预计三房均价3500元/平方米，四房、五房4000-5000元/平方米； 营销动态：一期、二期售罄；三期已经针对新政策停止认筹，待六月底开盘； 户外媒体: 在文昌二路投放灯杆旗。 佳磊华丽 工程进度：地面五层施工； 规模：1栋30层现代建筑风格塔楼，总建筑面积53930平方米，总户数364户； 户型：75平方米的两房、107-128平方米的三房、154平方米的四房； 价格：预计4000元/平方米； 营销动态：2007年4月28日开始优惠申请登记，预计8月份公开发售。 户外媒体：在惠州大道投放灯杆旗； 帝景湾 规模：惠州大道临街商铺48个,近2000多平米； 面积：50平方米左右，层高6.3米； 价格：14000元-17000元/平方米，整体均价16000元/平方米左右； 销售情况：主要在售位于惠州大道边的临街商铺，以及位于主入口两侧几个面积较大200-1000平方米的铺面；整体销售率在50%左右。 城市绿兴·花园里 规模:总占地18580平方米,总建筑面积63941平方米 ,规划有448户； 户型: 47平方米的小两房、77-85平方米的大两房、83-112平方米的三房； 价格：开盘均价2600元/平方米，尾盘均价3300元/平方米； 销售情况：销售率达75%，销售周期相对较长，销售不理想； 户外媒体：在项目附近投放灯杆旗； 金裕·碧水湾（第六组团） 工程进度：地面二层施工； 规模：规划为小高层； 面积：规划中未定； 营销动态：第五组团处于尾盘销售阶段，第六组团预计8月份推出； 10、瑞嘉大厦 规模：总用地5574平方米，总建面36037平方米，总户数736户； 主力户型：25-35平方米的小户型。 东平水口片区 荷兰水乡三期 规模：分三组团推，现推出1栋15层，约150户； 户型：80平方米的两房，110-120平方米的三房； 价格：开盘均价5300元/平方米，尾盘均价6000元/平方米； 营销动态：三期3月31日正式发售,至今销售率达95%； 户外媒体：在新开河附近投放开盘信息。 颐景花园 规模：占地面积近6万平方米，总建筑面积近15万平方米，由5栋9层半小高层和2栋18层高层围合而成，首批推出A4、A5、A6三栋； 户型：71-83平方米的两房，90-130平方米的三房，142平方米左右的四房； 价格：开盘均价3800元/平方米,尾盘4300元/平方米； 营销动态：5月6日公开发售，二房已经售完，总体销售率达到80%以上，8、9月份会有新推出产品； 户外媒体：在花边岭广场投放户外广告。 东方威尼斯 规模：建面26万平方米,分两期开发,一期规划有4栋8-10层,2栋15层,18套联排别墅，共345户； 户型：以140-180平方米的三