《房地产企业全流程税务管理八项能力提升特训营-中房商学院.doc

房地产企业全流程税务管理八项能力提升特训营 中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供必威体育精装版、最全、最优质的培训信息。 中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。 微信公共账号：zfxedu 【课程说明】 主 办：中房商学院 时 间：2014年6月21-22日 两天一晚 地 点：北 京 【课程背景】 聚焦税务热点：2013 年以来，土地增值税清算、房地产企业资本运营成为社会关注热点，房地产企业备受压力，课程直指热点、难点税务问题； 特定企业打造。房地产企业税务问题具有差异性，处于不同发展阶段的公司面临的问题不同，四个主题针对特定四类企业量身打造； 教学形式灵活。企业内训不拘泥于公开课某种特定的教学形式，可以深入企业与税务岗位各级人员进行充分的沟通； 解决遗留问题。课程主题的设置以及教学形式决定了课程以解决实际问题为指向，尤其可以充分了解企业情况，解决长期历史遗留问题。 【课程对象】 企业负责人、房地产企业财务总监、税务总监、财务人员、税务人员 【讲师介绍】 刘老师：中房商学院高级顾问、法学博士；资深税务律师、注册会计师、注册税务师；北京市华税律师事务所主任、全国律师协会财税法专业委员会副主任；2013年2月《中国律师》封面人物；2013年度中国律师行业十大风云人物；国家税务总局首批税务领军人才；国家税务总局党校客座教授；目前担任多家上市房地产公司税法顾问，先后代理 80 余起因企业所得税、土地增值税、营业税引发的行政及刑事案件。 魏老师：中房商学院高级顾问、注册税务师；北京市律协税法专业委员会委员；中国人民大学律师学院兼职教授；作为核心人员参与编著《中国税法注解》（2014法律出版社）；曾应邀为数十家知名房地产企业就税务规划、项目清算、税务稽查应对等热点税法实务进行内训，对房地产行业热点、难点税务问题有深入的研究和实务经验。 卢老师：中房商学院高级顾问、注册税务师；卢老师具有深厚的法学知识和税务实务经验，长期关注房地产税务，先后为数十家房地产公司进行土地增值税清算和所得税汇算清缴，在房地产成本核算、合同管理、项目清算等方面具有极其丰富的实战经验。 【课程大纲】 房地产开发税务管理的八项能力 课程大纲： 时间 内容大纲 特训收益 主讲人 第 1 天 上 午 能力提升一：整体规划，实现税负下降 10%～30% ■房地产企业税务规划法律环境与风险 ■税务规划的基本原则与主要目标 ■房地产企业税务规划的基本路径 ■房地产开发四大阶段税务规划整体安排与策略 能力提升二：融资拿地税务规划与风险管理 ■当前房地产企业融资的主要途径与税务风险 ■权益、债权性融资的税务规划与风险控制 ■不同“拿地”方式下的税负比较 ■如何实现“拿地”税负最 掌握整体税 务规划＆开 发前期税务 风险管理 魏老师 下 午 能力提升三：开发阶段税务规划与税务风险管理 ■“营改增”下海外规划设计引发的税务风险 ■成本合同管理及重点成本费用的发票管理 ■企业所得税与土地增值税成本扣除的分析与全面比较 ■建安成本税务规划与凭证支撑体系建立 能力提升四：销售阶段税务规划与税务风险管理 ■营业税、土地增值税、企业所得税必威体育精装版税收政策解读 ■销售合同涉税法律风险分析 ■不同销售方式的税务考量 ■科学管理各种类型的收入 掌握开发及 销售阶段财 税处理及风 险管理策略 卢老师 晚 上 专题沙龙：房地产资本运营税务规划之道 ■开发前期、开发阶段、销售阶段、清算注销资本运营税务 刘老师 第 2 天 上 午 能力提升五：如何解决土地增值税清算问题 ■土地增值税的预征、清算和核定征收 ■历史遗留项目如何启动土地增值税清算 ■清算收入范围的确定及 3 步确认法 ■5 大扣除项目