《房屋买卖程序及税费.doc

购买商品房一、 提交证件（房屋建设单位已办理房屋权属登记类别 收件内容 购买方为个人 1、 买卖双方申请书2、 购房合同书3、 发票（原件）4、 平面图（红线圈界、开发公司盖章）5、 买方身份证复印件 购买方为单位 1、买卖双方申请书2、购房合同书3、发票（原件）4、平面图（红线圈界、开发公司盖章）5、法人或其他组织资格证明（营业执照）复印件（加盖公章）、授权委托书、受委托人身份证复印件 备注：　1、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件；　2、提交证件中路名门牌不统一者，应由房屋所在地派出所出具证明。 　二、 工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。三、 税费标准买方 卖方 契税 印花税 测绘费 手续费 6%3%1.5%免征 5元 每平方米0.16元 0.5% 备注：税费交纳以交易成功为依据，如交易成交价明显低于正常市场价格，以评估价格作为交纳税费的依据； 2000年6月1日（以签定购房合同日期为准）前购买房的，按成交价的1%计征交易手续费，由买卖双方各交纳二分之一；自2000年6月1日起（含6月1日）新建商品房买卖，由卖方的成交价的0.5%交纳交易手续费；1997年10月1日前购买商品房，按6%计征契税；自1997年10月1日起（含10月1日）购买商品房，按3%计征契税（本备注第4、5项所列情况除外）；自1999年8月1日起（含8月1日）个人购买自用普通商品住房，暂按1.5%计征契税；自1999年8月1日起（含8月1日）购买空置商品住房（限于1998年6月30日前建成尚未出售的商品住房），在2000年底前免征地契税；出售商品房给个人的，由买方按5元交纳印花税，出售商品房给单位的，由买方按5元+万分之五交纳印花税。 持证房屋买卖一、 提交证件1、房屋所有权证2、评估报告3、房屋买卖合同4、买卖双方申请书5、买卖双方身份证明 个人：身份证复印件 单位：法人或其他组织资格证明（营业执照）复印件（加盖公章），授权委托书，受委托人身份证复印件6、卖方为单位的应提供： 国有企业出具国有资产管理局或该企业上级主管部门批文 集体企业出具职代会证明及上级主管部门证明 其他企业出具章程及企业权利机构的决议备注： 　1、 该类持证房屋买卖不包括已购公房出售　2、 机关、团体、部队、企业事业单位购买私房，应出具房产局的批文　3、 委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件　4、 凡提交证明中路名门牌不统一者，应有房屋所在地派出所出具证明。 二、 工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。 　三、 税费标准买方 卖方 契税 印花税 测绘费 营业税 手续费 印花税 6%3%1.5% 5元+万分之五 每平方米0.16元 5.5%差价×5.5%免征 1% 万分之五 　备注：　1、税费交纳以交易成交价为依据，如交易成交价明显低于正常市场价格，以评估价格作为交纳税费的依据；　2、2000年8月16日（以签定购房合同日期为准）以前持证房屋买卖，由买卖双方各按成交价的0.5%交纳手续费；自2000年8月16日起（含8月16日），持证房屋买卖（不包括已购公房出售）由卖方按成交价的1%交纳手续费；　3、1997年10月1日前购买房屋，按6%计征契税；自1997年10月1日起（含10月1日）购买房屋，按3%计征契税（本备注第4项所列情况除外）；1999年8月1日起（含8月1日）个人购买自用普通住房，暂按1.5%计征契税；　自1999年8月1日起（含8月1日），个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；1999年8月1日起（含8月1日），个人购买并居住超过一年的普通住宅及个人自建自用住房，销售时免征营业税。房屋租赁一、 提交证件1、房屋所有权证2、房屋租赁合同3、租赁双方申请书4、租赁双方身份证明 个人：身份证复印件 单位：法人或其他组织资格证明（营业执照）复印件（加盖公章），授权委托书，受委托人身份证复印件5、红线界定范围的平面图（双方加盖公章）二、 工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起15日内办理完毕。　三、 税费标准出租方按使用面积交纳手续费 商业经营用房 7元/每平方米·年 生产、仓储及其他非住宅房屋 5元/每平方米·年 住宅 2元/每平方米·年 已购公房赠与1、 房屋所有权证2、 公证书3、已购公房上市交易确认申请表4、已购公房上市交易过户审核表5、公房上市征询意见表6、房屋所有权人及配偶身份证及户籍证明7、双方当事人身份证明及户口簿原件、复印件8、同住成年人及房屋共有权人同意房屋上市交易的证明材料9、房屋上市交易后不会造成居住困难的具结10、评估报告（三代以内血亲不必提