《施工图预算的编制及审查.doc

第七章 施工图预算的编制及审查 （一）施工图预算的概念 施工图预算是在施工图设计完成之后，工程开工之前，根据已批准的施工图纸和既定的施工方案，结合现行的预算定额、地区单位估价表、取费定额、各种资源单价等计算并汇总的单位工程及单项工程造价的技术经济文件。 （二）施工图预算的作用： 1．施工图预算是建设项目施工图设计完成后确定工程造价的主要依据，是建设项目全过程造价管理的重要环节之一。 2．施工图预算是编制招标标底、投标报价的重要依据之一。 3．施工图预算是承包商投标报价、施工前生产准备、生产管理等工作的重要依据。 4．施工图预算是甲乙双方办理工程结算和拨付工程款的依据之一。 （二）施工图预算的编制依据 1．经过批准和会审的全部施工图设计文件。 2．经过批准的施工组织设计文件。 3．建筑工程预算定额及地区单位估价表。 4．建设工程费用定额（取费标准）。 5．地区人、材、机资源单价。 6．工程合同等。 二、施工图预算的编制方法及步骤 1．全面搜集各种资料，熟悉施工图纸。 2、将单位工程划分为若干个分项工程。 3、计算分项工程工程量。 4、套定额，计算定额直接费。 （1）正确套用定额基价。 （2）定额基价的换算： 例：砂浆、混凝土强度等级的换算 换算后的定额基价＝原定额基价＋｛设计砂浆（混凝土）单价－定额砂浆（混凝土）单价｝×砂浆（混凝土）的定额含量 【例7-1】某工程的砖基础工程量为80 m3，设计采用M7.5水泥砂浆，求砖基础工程的直接工程费。（ 已知：砖基础定额基价1430元/10m3，M7.5水泥砂浆单价为120元/m3, M5.0水泥砂浆单价为100元/ m3，砖基础中砂浆的定额含量为2.36 m3/10m3） 【解】 （1）换算后的定额基价＝1430元/10m3＋〔120元/m3－100元/m3〕×2.36 m3/10m3＝1477.2元/10m3 （2）砖基础的直接工程费＝80 m3×1477.2元/10m3＝11817.6元 5、工料分析 工料分析就是按各个分项工程，根据预算定额的人工消耗量指标和材料消耗量指标分别乘以各分项工程的工程量，求出各分项工程总的用工量及主要材料的消耗量。 工料分析的目的包括： （1）为材料预算价格价差调整提供数据； （2）企业根据工料分析数据进行成本管理及生产管理。 【例7-2】某工程砖基础工程量为50m3，请根据预算定额完成该分项工程的工料分析。 砌筑工程（砌砖部分节选） 10m3 定 额 编 号 165 项目 单位 砖基础 综合工日 工日 12.28 材 料 混合砂浆 水泥砂浆 红（青）砖 水 m3 m3 千块 m3 ――― 2.35 5.11 1.02 机械 灰浆搅拌机 塔吊（综合价） 台班 台班 0.3 ――― 【解】根据预算定额，完成50m3砖基础需要： 人工（综合工日）：12.28工日/10m3×50m3＝61.4工日； 水泥砂浆：2.35 m3/10m3×50m3＝11.75 m3； 红（青）砖：5.11千块/10m3×50m3＝25.55千块； 灰浆搅拌机：0.3台班/10m3×50m3＝15台班。 6、材料预算价格价差调整 材料预算价格价差是指主要工程材料执行期的市场价格与基准期的预算价格之差。 主要材料价差调整＝材料用量×材料价差 7、工程取费，确定工程预算造价 单价法编制施工图预算，通常按照直接费或人工费为基数，进行工程取费。 表7－1 以直接费为基础的计算程序 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 1 直接工程费 Σ（实体项目分项工程量×定额基价） 2 措施费 Σ（措施项目分项工程量×定额基价）或按规定标准计算 3 直接费小计 （1）＋（2） 4 间接费 （3）×相应费率 5 利 润 [(3)＋(4)] ×相应利润率 6 材料价差等费用 按实际或规定 7 合 计 （3）＋（4）＋（5）+（6） 8 含税造价 （7）×（1＋综合税率） 表7－2 以人工费为基础的计算程序 序号 费 用 项 目 计 算 方 法 1 直接工程费 Σ（实体项目分项工程量×定额基价） 2 直接工程费中人工费 直接工程费中提取 3 措施费 Σ（措施项目分项工程量×定额基价） 或按规定计算 4 措施费中人工费 措施费中提取 5 直接费小计 （1）＋（3） 6 人工费小计 （2）＋（4） 7 间接费 （6）×相应费率 8 利 润 （6）×相应利润率 9 材料价差等费用 按实际或规定 10 合 计 （5）＋（7）＋（8）+（9） 11 含税造价 （10）×（1＋综合税率） 8、编制说明，填写相关表格 （三）施