《景德镇恒大规划设计说明.doc

设计说明 一、设计依据： 1、设计任务书及相关政府批文 2、用地地形图（电子版） 3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版） 4、《城市规划编制办法》 5、《江西省城市规划管理技术规定》 6、《住宅设计规范》GB50096-1999 7、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 8、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 9、国家及景德镇有关工程建设标准强制性条文 二、工程概况 1、项目地点 本项目位于景德镇市东北，临近市中心商业区，同时距城东次中心商圈仅15分钟车程，周边配套齐全。 2、项目规模 总占地面积188778.56平方米（283亩）。项目综合容积率2.80，建成后地上总建筑面积达528580平方米的大型生态高尚社区。 3、地块现状 本工程地块大致呈长方形，位于景东大道以北，瓷源路以东，紧邻项目北边及东边为两条规划路。 三、规划设计要素 1、规划以“人本、自然、超前、融合、科技、实际、安全”为中心原则，以整体社会效益，经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美、舒适便捷、卫生安全、人与自然共生的怡然栖息之地。充分利用本小区的综合区位优势和自然条件，创造独具特色的整体景观和空间秩序，塑造高品质的内在及外在环境以提升居民的生活质量，为经营城市提供切实可行的成功规划范例。 2、尊重地域景观，最大限度的利用地域自然之美，在区内形成活水景观，创造区内景观系统。 3、强调小区景观的“均好性”，减少小区景观中的盲点，为小区营造自然、和谐的生态景观。 4、整个居住小区均在重要地段形成人车分流，创造安静、安全的居住环境。 5、注重各区空间领域感的创造，使居民有种强烈的“归属感”，从而增加住区安全及自我防卫功能。 6、小区公建尽量集中布置，有利形成规模效应。 7、遵循中心景观资源最大限度共享的原则进行总平面布置。 8、设计中尽量利用现有地形，减少土方量。 四、规划设计特色 小区规划采用环绕式建筑布置，形成低建筑密度、超宽的建筑间距、大组团花园的小区空间。小区住宅南北排建筑间距最大达100多米，大型人工湖占地约5万平方米，并在水系周围分布多个绿化景观，最大限度实现景观共享。 设计以人为本，小区实行人车分流，机动车直接入地库或停车场，不进入小区组团内。结合富有特色的、大气的建筑造型和园林景观，创造现代化的人居环境。 利用现有地形地貌，结合小区组团空间特点，使小区内各组团园林既有各自的不同特色，又能很好的协调在一起，相互呼应，通过绿轴形成有机的整体。 五、总平面布局 整个地块用地方整，紧密围绕大型绿地和人工湖布置有高层住宅、幼儿园、商业、综合楼等。为体现中央大型水系和绿化的景观优势，高层住宅和综合楼、幼儿园等主要公建的主要景观视线朝向均朝向中央水系。 六、道路交通规划 1、交通系统 本区规划采用部分人车分流的交通系统，即在小区中心部分等人流较多地段人车分流。 小区内主要干道成环通式布局，贯穿整个区域，在宅前采取末端式布置，最大限度的实现中心区步行系统的完整性。沿环路设水景及带形步行系统，南侧面向景东大道设置小区人行主要出入口，东侧面向规划路设置小区车行主要出入口。 2、停车系统 高层住宅区域设大型地下停车场，公建设置有地下停车系统，停车数量和服务半径均能高效地满足住户的要求 七，建筑布局 1、住宅建筑 小区住宅建筑由高层住宅组成。建筑高度上的变化一方面有利于小区的日照，另一方面实现景观共享。 小区住宅户型的选用体现多样性原则，满足市场需求。高层住宅有三种形式，分别为两梯两户、两梯四户和两梯六户，从两房两厅到四房两厅共16种户型。 小区内住宅建筑朝向以南北为主，建筑南北间距较宽，最大100多米，充分满足住宅私密性的要求，有效避免了相互间对视。 2、小区公共建筑 小区配置有大量的公共建筑，充分满足小区业主的生活及工作需要，并可为周边居民提供服务，同时丰富城市公共建筑内容。 一座四层高的综合楼，建筑面积约5198平方米，为小区配套公建； 一座四层高的商业及恒大剧场，建筑面积约18274平方米，为小区配套公建； 幼儿园一座，建筑面积约1908平方米，为小区配套公建； 商业服务和其他公共建筑约9480平方米：社区服务中心、银行、邮政、垃圾站、医疗站等小区生活配套。 八、小区景观设计 根据小区组团的空间特点，小区内景观空间分为一个中央水系和数个组团花园。中央水系规模宏大，占地约5万平方米。在寸土寸金的大都市，这样的超大园林空间具有震撼效果，使小区空间具有自然生态的特点。每个组团花园有各自不同的形态、风格、手法，组团花园与中心大花园在视线和功能使用上有机地衔接在一起。 九、人防设计 人防地下室设于高层住宅地下室内，具体人防建筑面积及等级以人防有关部门审核为准。十、技术