《某地产项目可研报告080324.doc

******地区“***”项目可行性研究报告 项目单位基本情况 1、开发建设单位： 2、企业性质：有限责任公司 3、注册地址： 4、经营范围： 房地产开发 5、公司类别：独资企业 6、资质等级：房地产开发暂定级 7、企业概况：***公司于2006年成立，秉承“以人为本，回报社会”的经营理念，立足高起点。公司拥有一支高素质的职业团队，不断跟进和学习国内外房地产业发展的最先进趋势，并结合本土文化和环境进行有效创新，以打造******地区第一流的高档精品住宅楼盘为己任。 项目建设的必要性和依据 1、建设必要性： 是******地区现代化建设的需要。 是完善和提高投资环境的需要。 该项目符合******地区城市的发展思路，并且能为******地区区下一步引进资金，引进人才提供优良的硬件基础配套。 该项目能充分体现******地区区日新月异的城市形象，美化城市环境，进一步加快******地区区城市化进程。 对******地区区的相关产业有着极大的推动作用，将直接带动建筑及建材、装修的发展。 通过生态园林展示人与自然和谐发展的观念，在******地区区创造保护生态、亲近自然的人居环境。 本项目能够为外来投资者、本地创业者、旅游者提供高档次的生态住宅，为******地区区带来更多的人才资源、资金资源和其它社会资源，改善居住质量，提高居住水平。 2.可行性研究报告编制依据 ******地区区发展计划局文件； ******地区区城市规划详细规划； ******设计设计有限公司的“***”项目初步规划方案； ******地区区地质勘探资料； 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 项目名称、建设规模、主要建筑内容 项目名称：“***”项目（暂定）。 建设内容：“***”项目占地约197亩，约合133000平方米，依据容积率2.0测算，总建筑面积约270000平方米。一期占地约50亩，建筑面积约7万平米，其中包含回迁安置房，项目前期投资1亿元。 项目建设选址、占地面积设想 该项目目前拟选在******地区区铜都镇深沟村，地块位于******地区城区东北方，近邻区委区政府，周边有医院、学校、农贸市场等配套设施。土地面积44亩，适合进行中小规模的房地产开发建设。 项目总投资匡算、资金筹措和还贷方式设想 5.1工程投资 估算总投资为5122.72万元，静态投资4936.84万元，其中：第一部分工程费用3656万元、第二部分其它费用1275.24万元。动态投资利息191.48万元。详见投资估算表。 5.3编制依据 1）方案设计图纸、说明和相关技术资料。 2）《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》 3）《工程设计收费标准》（1992年）。 4）《工程建设监理收费标准》。 5）昆明市工程建设材料价格信息。 6）云南省现行建筑、市政及安装定额和有关费用定额。 7）类似工程技术经济指标。 投 资 估 算 表 序号 项目名称 计算基数 费率（%）或单价(元) 单方成本合计（元） 总建面成本（万元） 甲 第一部份 工程费用 　 　 1209.85 3656.00 1 建筑安装费用 元/平方米 1 1100 3324.00 1.1 建筑工程费用（土建） 元/平方米 1 1010 3052.00 1.2 给排水 元/平方米 1 45 136.00 1.3 电路 元/平方米 1 45 136.00 2 配套费用 元/平方米 　 109.85 332.00 2.1 绿化 元/平方米 1 44.67 135.00 2.2 小区道路 元/平方米 1 23.16 70.00 2.3 户外供水 元/平方米 1 9.60 29.00 2.4 户外供电 元/平方米 1 8.93 27.00 2.5 户外排水 元/平方米 1 1.65 5.00 2.6 公建 元/平方米 1 14.23 43.00 2.7 土方费用 建面(平方) 1 7.61 23.00 乙 第二部份 其它费用 　 　 420.30 1275.24 1 征地费 亩 182000 264.97 800.80 2 契税 万元 3% 7.95 24.02 3 址点标志费 4点 2500 0.41 1.25 4 地形图测绘费 地面积(平方) 0.3 0.29 0.88 5 四大角定点放线费 项 2500 0.08 0.25 6 规划设计费 地面公顷 4000 0.39 1.17 7 城市基础设施配套费 建面(平方) 10 10.00 30.22 8 人防建设费 建面(平方) 10 　 　 9 建筑工程档案管理费 盒 60 0.07 0.21 10 房产测绘图 建面 2.72 2.7