《深圳市写字楼及商场调研报告.doc

深圳市写字楼及商场调研报告 目 录 1.0概论……………………………………………………………………………02-06页 1.1写字楼…………………………………………………………………….02-04页 1.1.1功能设置多样化…………………………………………………...03页 1.1.2智能化……………………………………………………...………03页 1.1.3节能………………………………………………………………...03-04页 1.2商场……………………………………………………………………….04-06页 1.2.1功能的多样化………………………………………………………05-06页 1.2.2舒适化………………………………………………………………06页 2.0机电配置………………………………………………………………………07-23页 2.1写字楼机电配置………………………………………………………….07-17页 2.1.1电梯…………………………………………………………………08页 2.1.2空调…………………………………………………………………09页 2.1.3给排水………………………………………………………………10页 2.1.4消防…………………………………………………………………11-12页 2.1.5车位…………………………………………………………………12页 2.1.6供电…………………………………………………………………13页 2.1.7后备电………………………………………………………………14页 2.1.8设计单位及施工单位………………………………………………15页 2.1.9智能化………………………………………………………………16-17页 2.2商场机电配置…………………………………………………………….18-25页 2.2.1空调…………………………………………………………………18页 2.2.2车位…………………………………………………………………19页 2.2.3电梯…………………………………………………………………20页 2.2.4供电…………………………………………………………………21页 2.2.5后备电………………………………………………………………22页 2.2.6消防…………………………………………………………………22页 2.2.7给排水………………………………………………………………23页 3.0访问意见………………………………………………………………………24页 4.0总结……………………………………………………………………………25-26页 附件：1. 写字楼调研明细表 (2页) 2. 商场调研明细表 (2页) 3. 深圳市贸广场A幢部分写字楼因配套设施未兑现 承诺的减损价值评估报告(部分) (4页) 4. 深圳市建筑施工百强企业汇总表 (1页) 5. 照片 深圳市写字楼及商场调研报告 概论 近一个多月来的调研，走访了二十多家高档写字楼和商场，对深圳市的高档写字楼和商场有了较多的了解，尤其针对机电配置方面作了深入的调研。现选出了具有代表性的六家高档写字楼、五家商场的资料以作对比，目的是为项目提供参考和建议。 1.1 写字楼 通过调研，我们重点考察了六家高档写字楼： 招商银行大厦（以下简称“招行”） 福田区 中信大厦（以下简称“中信”） 福田区 地王大厦（以下简称“地王”） 罗湖区 国际商会中心（以下简称“商会中心”） 福田区 发展银行大厦（以下简称“发展”） 罗湖区 深业中心（以下简称“深业”） 罗湖区 依据单位造价、舒适程度、功能的完善、智能化程度，尤其是机电配置的档次及节能六个方面进行了评分，每项按排名1至6分，分数低者为最佳，具体如下： 打分项目 招 行 中 信 地 王 商会中心 发 展 深 业 机电配置 1 2 3 6 4 5 单位造价 1 4 2 3 5 6 舒适程度 1 2 3 4 5 6 功能设置 1 3 2 4 6 5 智能化程度 1 2 3 4 5 6 节能 1 2 4 6 5 3 总分 6 15 17 27 30 32 在调研过程中，给我们印象最深的是近二、三年内完工的写字楼与之前的写字楼相比在智能化、舒适化功能设置多样化及节能等方面有了明显的发展。