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追问“地王”逻辑 　　关于大手笔布局上海，融信对《中国新闻周刊》给出的解释是， 　　充分看好上海作为世界金融中心的城市价值和前景， 　　“充分看好上海内环内，特别是静安区的土地价值和潜力。 　　对未来上海市场我们是坚定乐观的，楼市未来重要看的是城市价值， 　　上海是中国最具有投资价值的城市” 　　易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱的公众号里，有一个固定小栏目，叫“每日昱言”。7月29日这天，他推送了一条消息，“上海土地市场8月将迎来9宗地出让，面积超过34万平方米，起拍总价为133.5亿元。” 　　在每条消息之后，做一个精辟的小点评，是他的习惯。对这条消息，他做的点评是：地王来袭。 　　这条“昱言”，果然成了“预言”。 　　8月17日，融信以110.1亿元的价格买下了上海静安区3.1万平方米的土地。有人测算过，这个面积相当于4.4个标准足球场大小。 　　这是上海12年来首次拍卖内环住宅用地。地块位置距离上海陆家嘴直线距离3公里，距离外滩直线距离仅2公里，地段优越，拍出新地王早在预期之中。 　　不过，当400多轮竞价落槌之后，来自闽系房产的融信成为新帝王制造者。最终结果依然让人咋舌，这块地可售楼板价达到14.3万每平方米，也意味着，即使保本的话，未来售价也在每平方米15万元以上，创下中国土地成交史上最贵单价地王纪录。 8月17日，融信中国以110.1亿元的价格在土地拍卖中摘得上海市静安区中兴社区N070202单元两幅地块，楼面价格为10.03万元?u平方米，这个价格刷新了当时中国的单价地王纪录。 一战成名 　　在当前的热点城市拿地，几乎都是“虎口夺食”，要经过长时间苦苦鏖战。融信这次拿下地王也不例外。 　　这块位于上海静安（原闸北）中兴社区的N070202单元332-01-A、333-01-A地块，起拍总价46亿元。 　　“内环”“稀缺”“10年来首次纯住宅地块出让”，成为这个地块的关键词。在拍卖前就有不少业内人士预测，这块地比熊猫还稀缺，成交价应该超过100亿元。 　　融信在接受《中国新闻周刊》独家采访时，援引了一组数据作为对这块地的价值判断： 　　“根据上海房地产观察网的数据显示：此幅地块是上海土地公开拍卖12年来最市中心的住宅地块。另据同策咨询数据显示，从2010年以来上海内环内经营用地出让每年仅36.1万平方米（包括非住宅）。” 　　“优质的内环内住宅地块十分稀缺”，这是融信的判断，也是众多地产商一致的判断。 　　这个稀缺品吸引了18家地产“土豪”前来竞拍，分别是：雅居乐、世茂、金辉、金茂+中铁置业、西藏城投、龙湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融创、葛洲坝、旭辉、中粮+首开+建发、华润+华发、万科。 　　原《第一财经日报》总编辑秦朔在自己的微信公众号“秦朔朋友圈”中推送了一篇文章，描述了这次竞拍现场的惨烈：“主持人宣布竞价幅度为1000万元一加，经几番叫价，仁恒很快就将价格加到50亿元。此后各房企都是一亿一加，雅居乐将价格加到52亿元，西藏城投将价格加到53亿元，雅居乐继续加价到54亿元，西藏城投加价至55亿元，而世茂直接跳价3亿元，将价格加到58亿元;随后融信叫价61亿元后，西藏城投将价格加到62亿元。与此同时，更多的房企开始加入战斗，龙湖、招商开始举牌，融创也出价71.8亿元。融信叫价到80亿元时，主持人提醒大家说：目前的溢价已经很高了，希望大家理性出价。随后作为拥有周边唯一一个楼盘的万科终于出手，叫价83.4亿元。就在仁恒、中粮+建发+首开不断纠缠之际，融信突然杀入，叫价106.7亿元。” 　　融信最终以110.1亿元将地块拿下，终止了这场“掐架”，其“凌厉”风格也再次震惊业绩，在调价幅度上，几乎都是以1亿元的幅度跳价。 　　对于这块土地139%的溢价率是否过高，融信对《中国新闻周刊》回应，“相较于浦东祝桥住宅用地溢价286%，奉贤南桥城溢价率240%，浦东新场溢价率236%来讲，139%的溢价率在合理范围内。” 　　融信一再强调这块土地的稀缺性，并以北京做比较，“因为北京今年拍的都是四环、五环以外地块，如果北京二环地块拿出来拍一定是地王。” 　　经济学者马光远也发文表示，“139%的溢价率我真觉得不高。”他认为，这块地从稀缺性上看，“成为全国最贵地王，逻辑上没问题。地方政府这个时候放出这块地来，就是要放出一个全国最贵地王来。” 　　截至目前，融信已经在上海布局了8个项目。关于大手笔布局上海，融信对《中国新闻周刊》给出的解释是，充分看好上海作为世界金融中心的城市价值和前景，“充分看好上海内环内，特别是静安区的土地价值和潜力。对未来上海市场我们是坚定乐观的，楼市未来重要看的是城市价值，上海是中国最具有投资价值的城市。” 　　凌厉的闽系房企