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闽系房企猛于虎 　　2013年，以泰禾、阳光城为代表的闽系房企通过高杠杆策略布局全国，接连在一二线热点城市拿地，被视作中国房地产业崛起的一匹黑马。 　　如今，融信等闽系房企第二梯队加速追赶，拿地来势汹汹，演绎着“爱拼才会赢”。2016年至今，国内各大城市累计诞生了200余宗“地王”，其中由闽系房企拿下的“地王”数量占四分之一。 　　闽系房企近年来迅猛发展，俨然已崛起成为继京派、粤派、海派之后第四股力量。强扩张、快周转、高杠杆已成为闽系房企特有的发展模式，然而这种模式也是一把双刃剑，在高速发展的同时也面临较大风险。 　　地王狙击者 　　8月17日，上海拍出了三块区域地王，均被福建房企抢下。其中，融信中国更是以110.1亿元竞得上海静安地王，创造了中国土地成交史上单价最贵地王纪录，一举成名，跃升地产新贵。 　　参与了该地块竞争的龙湖地产CEO邵明晓直言：“某些中小企业艺高人胆大，每家公司背后的逻辑是不一样的，龙湖讲究稳健，每个企业都有自己的逻辑，建议大家去看看他们的报表，了解一下逻辑。”这一段话甚至一度被误解成为是对融信的批评。 　　这只是今年融信中国抢夺土地资源的一个缩影。据记者不完全统计，在以110.1亿元拿下上海静安中兴社区的住宅地块之前，仅7个月时间，融信就已经投入超过240亿元在上海、南京等多个城市拿下数个项目。 　　近两年多来，闽系房企延续了在一二线热点城市拿地的势头，包括阳光城、泰禾、融信、禹洲等在内的“闽系”开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地，并且屡屡创造新地王。 　　除了融信，泰禾、正荣、阳光城、建发、禹洲5家闽系房企，在2016年的土地市场上都投入了超过100亿元的资金。 　　中原地产研究中心的统计数据显示，2016中国房地产百强当中，闽系房企占20席，包括融信、中骏、建发在内的11家福建房企创纪录地在今年前7月拿地投入1406.9亿元；溢价率超过50%的地块高达189宗。11家福建房企创造了前7月50宗地王，也就是说，全国地王有超过20%被闽系房企获得。 　　这些房企尤其喜好长三角、珠三角及京津冀等区域。其中，泰禾在佛山、苏州、上海等5个城市频频拿地；正荣则在南京、天津、苏州等7个城市拿下10个项目；阳光城也主要在杭州、东莞、北京等6个城市拿下9个项目。这些区域和城市，都是近两年土地的大热门。 上半年闽系房企排名 　　有媒体报道显示，2016年截至8月19日上海拍出的53宗土地（经营性用地）资料中，发现其中11宗的竞得者中出现了福建房企的身影，除了已经在静安、杨浦等区砍下土地的融信之外，其他如象屿、建发、泰禾、中骏、禹洲等福建房企都出手在上海抢到了地。保守估计，进入2016年后，闽系房企已经为上海土地事业贡献了超过380亿元人民币。 　　不甘人后的闽系房企 　　闽系房地产企业已经拥有丰富的土地储备和战略布局，并且大部分闽系房企都进入了全国房企的“第二梯队”。如今晋升“第一阵营”已经成为这些闽企共同努力的方向。 　　去年，闽系房企占据了全国百强房企五分之一的席位。由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的“2016中国房地产500强测评”显示，前100强名单中，闽系房企独占20席。前50强名单中，闽系军团更是占到了14席。 　　世茂基本稳居中国房地产前10强，基本已经淡去了闽系开发商的特征，泰禾和旭辉发力奔向20强阵营，其中，泰禾集团以323亿元销售额排名全国房地产第22位，成为总部留守在福建的“闽系军团”的头把交椅。 　　据中指院《2016年上半年品牌房企销售业绩排行榜》显示，闽系房企集中在100亿到500亿元的二、三阵营中，大有快速进军第一阵营千亿房企的趋势。相对于格局较为稳定的千亿级房企来说，销售额在200亿-500亿元的中等规模房企的竞争更为激烈。 　　对这部分房企而言，突破业绩瓶颈是首先需要解决的问题，而这正是眼下集中在二、三阵营的闽系房企最关心的问题，因此闽系房企在近年开始迅猛扩张道路。 　　福建的民间资本特别充沛，对于强调资金的开发商来说，闽系在福建更容易拿到钱，这使得闽系房企在土地市场上十分凶猛。如阳光城，就是运用资金杠杆快速发展起来的房企典型，担保贷款、信托融资、股权质押、再融资、地产基金、券商和基金子公司的通道业务均有涉及。 　　中原地产首席分析师张大伟指出，闽系房企普遍拥有雄厚的财团背景，而且民间资本实力雄厚，多家房企已经涉足银行、金融等领域，融资成本低。这些都造就了闽系房企开疆拓土的底气。 　　而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，实际上包括浙江、福建和广东很多企业近期都加大了对地产的投资，其实背后就是民营资本继续活跃的表现。在实体经济还没有完全复苏，拿地或者说到类似上海、南京等城市拿