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重庆北城天街市场调查
篇一:重庆市江北商圈市场调研报告
江北商圈市场调查分析报告
一、 区域环境研究
1、区域综述
江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心,是传统的商贸繁华区域,是重庆市人民政府确定的五大商圈之一,是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心,建新东、南、西、北路为辐射方向,半径1000米内区域。
商圈作为北部城区商业发源地,凭借邻解放碑及新区优势,曾为上世纪90年代中期的第二大商圈,但随着交通改善,商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象,限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
随着观音桥商圈的重新规划并开始实施
? 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用,使该商
圈的整体形象得到了很大改观,商业布局初具雏形 ? 2004年,对观音桥商圈进行了从新定位,政府意在把观音桥
商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所,集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵
? 2005年2月,2万方的嘉陵广场的正式开放,进一步定位了
观音桥生态商圈的形象,在规划中,观音桥商圈面积将达到42公顷,目标直指西南地区最大的生态商圈
2、商圈环境分析
? 商业环境
大型商业项目:(分类)
购物型商业:
龙湖·北城天街(名店坊、华联商厦、远东百货)、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场(黄金海岸)、金源地下城等,
家电买场:
国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等
建材卖场:
青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等
大型超市:
家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等
餐饮、娱乐项目:
分布区域较为散乱,欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等,金源地下城内餐饮定位中高档,借助金源大酒店超五星级的配套,在高端群体中有一定的认知度,金源·时代俱乐
部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可,其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀,未能形成商圈的核心消费点,且在消费者心中认知度也都不高。
? 交通环境
观音桥位于江北区交通枢纽,多路公交车可达城市各主要区域,到解放碑20分种车程,到沙坪坝约30分钟,到南平约30分钟,从观音桥商圈的辐射区域来看,区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具,在20分钟以内均可到达。
? 人口及产业构成
* 当前情况
目前观音桥商圈的商业辐射区域主要包括江北区、渝北区、北部新区,辐射人口100万以上,江北、渝北不属于传统意义上的经济强区,但随着区域房地产市场的开发,大量的中、高档楼盘的兴建,北部新区的兴起,城市居民纷纷选择该区置业,仅此带给北部新区的新增人口达10万以上,且北部新区逐渐形成重庆主要的富人聚居区域之一,彻底颠覆了该区域传统的人口结构。
区域主要以二、三产业为主,汽车摩托车、电子通信设备、医药、日用化工为区域的主要支柱产业,江北是重庆北部商贸中心,观音桥农贸市场年成交额在全国同类市场排名第二。 * 未来发展
随着区域房地产市场开发的进一步深入,江北城CBD的兴建,北部区域新增人口将达20万—30万,大量城市配套的建设将大力促进区域第三产业,尤其是餐饮、娱乐以及流通商业的发展。
二、主城区各区商圈对比分析
1、商业体量
2、商圈特色
三、区域板快分析 1、商圈各区块分析
?
北城天街 区块
* 区块范围
洋河大道及建新北路沿线
* 概述
步行街外商圈的主要商业分布区,集中了北城天街((转载于:www.XltkWJ.Com 小 龙文档 网:重庆北城天街市场调查)北京华联、远东百货)、香港城、天街2号、茂业百货、新世纪百货等观音桥商圈的主力营业店 * 商业类型
大型百货商场、品牌店、零关税商场、特色餐饮、休闲娱乐、快餐店、移动通讯城、电影城等 * 主要商业营业面积
* 租金价格带
▲ CEPA香港城租金情况
▲ 天街租金情况
篇二:重庆时代天街调查报告
时代天街购物中心
开发商: 重庆龙湖成恒地产开发有限公司
项目概况: 龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方,总建筑面积:130万平方,商业体量63万平方,写字楼15万平方,创意SOHO25万平方,高层公寓15万平方,中央公园2万平方。
项目定位和特色:
项目规模超过4个北城天街之大,规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位,建成后将是亚洲最大商业体之一。项目规划“两条商业街”、”三大Shopping mall”、“八大公共广场”,建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、豪华住宅、城市广场等,完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意
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