房贷压力调查.doc

房贷压力调查 篇一：调查：三成年轻白领房贷月供负担超警戒 “大姐，能不能借我2000元，我这个月房贷还不上了。”在外企工作的男青年小吕日前不好意思地向同事开口。原来，小吕贷款买了套新房，由于贷款负担过重，紧日子让他不得不借钱应急。有理财专家表示，目前岛城一些青年贷款购房时过高估计自己的还款能力，热衷买大房带来还款压力，结果不少人频频唱起“空城计”，生活质量也受到影响。青岛社区的一项必威体育精装版调查显示，在已经买房的年轻网友中，约有90.77%是贷款买房，还有不少网友偏爱大房子。 记者采访了数名拥有100多平方米大房子的“黄金王老五”，他们有吐不完的苦水。在某通信部门工作的黄先生今年31岁，两年前贷款40万元买了一套130平米的大房子作新房。原本是做好了筑巢引凤的打算，但谁知被贷款套牢后，生活质量直线下降。“以前经常泡吧，想旅游抬腿就走，现在可不行了。更别提花钱追女朋友了。”黄先生表示，要攒两年钱再考虑结婚事宜。 年轻人买新房为啥取大舍小？在政府部门工作的袁小姐感叹说，一买房就会有攀比心理，一看人家都住着一百多平方米的房子，自己也就想使使劲一步到位算了。记者从多家银行房贷部门了解到，以购买100-150平米的大房型为例，以往多是40岁至45岁的中年人，但是近年来30岁左右的年轻白领逐渐增多。 据青岛社区的调查显示，在贷款买房的网友中，有三成月供超过家庭月收入一半以上！此外，12.7%的网友房贷月供在家庭收入的20%以内；47.3%的网友房贷月供在家庭收入的20%-50%之间。理财专家表示，一个家庭月供最高警戒线应是50%，如果超过收入50%，就会破坏家庭的正常生活，带来巨大财务压力。 篇二：房贷压力大苦不堪言？ 绝密三招新政下也省钱 房贷压力大苦不堪言？ 房贷压力大苦不堪言？ 绝密三招新政下也省钱周先生去年年初贷款百万在城西买了一套三居室住房，选择等额还款方式， 按揭期限 30 年；最近房贷市场发生变化，周先生担心原先享受的 7 折利率被上 调到 8.5 折，“如果利率上浮 15%，30 年利息将超过 94 万。” 随着房贷新政的执行和加息的临近， 如何节省贷款利息成了目前房贷族最关 心的问题，在此，银行相关理财师提醒，在现有财务许可的条件下，尽量利用银 行的相关房贷产品，可以实实在在地减少支出。 省钱招术一： 省钱招术一：等额还款变等本还款 上述周先生在专业人士建议下，向银行申请变更还款方式，将原有的等额本 息还款方式(即等额还款)变更为等额本金还款(即等本还款)。这样一来，即使利 率上调到 8.5 折，30 年利息不到 76 万元，比等额本息还款省息近 20 万元。 “贷款期限剩余越长，省下的钱就越多，转换还款方式也就更划算。”民生 银行杭州分行相关人士表示，如果目前收入有保障，还款压力不大，转换还款方 式可以节省不少房息，目前我省大多银行都可以转换还贷方式。 据悉，等额本息还款法是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金 和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也 便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力；等额本金还款法是在你还贷 期限内，以并不固定的数目每月还贷。也就是说，虽然每年每月本金保持不变， 但每年每月利息则会由多到少不断变化。 两者的主要区别在于， 前者每期还款金额相同， 但所需偿还总利息相对较多； 后者又叫“递减还款法”，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，所需 偿还总利息相对较少。 省钱招术二： 存抵贷” 省钱招术二：“存抵贷”以息养息 房贷在中长期内影响一个家庭的财务结构，算好房贷理财这笔账，意味着实 实在在可以“开源节流”。比如客户如果能利用银行的“存抵贷”产品，就能把 暂时不用的余钱充分利用起来，达到以息养息的方式省钱。 存抵贷产品目前市面上很普遍，工行、建行、光大、深发展、广发等多家银 行都有类似产品。广发的“家多好”理财账户产品就是这类产品，凡是在该行办 理房屋按揭贷款的客户均可申请办理此业务。客户在银行开通此业务后，随时都 可将闲置的资金存入按揭供款账户，该账户余额只要超过 5 万元，银行将按照比 例计算理财收益。这样，客户不仅可以随时有一笔家庭备用金，也不会损失该笔 资金的收益，一举两得。深发展杭州分行相关理财师介绍，“存抵贷” 本质上是一个理财产品，是指 对客户存入还款账户中超过一定金额的资金部分(大多数银行设定为 5 万)，按照 一定比例视为提前还贷；换言之，该部分资金可以获得相当于贷款利率的收益。 比如某客户的住房按揭贷款利率七折后为 4.158%，相当于超过 5 万元这部分资 金可以获得 4.158%的收益。操作中，客户只需将闲散资金存放在个人按揭贷款 扣款账户即可。其收益是存一天算一天，按日计付，客户如果需要用钱，可以随 时提取。