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基于建筑外墙渗漏的原因与预防措施 　　摘 要：建筑工程外墙渗漏因素较多，设计缺陷、施工材料选择不当、施工技术及工艺、后续装修都会造成外墙渗漏。外墙渗漏不仅影响建筑工程的外观，更严重会影响建筑结构的安全，从而对居民造成一定的财产损失及生命安全。因此，只有认真分析外墙渗漏的主要因素，并采取相应的预防措施及改变施工技术，外墙渗漏是可以避免或杜绝的。 　　关键词：外墙渗漏；设计；选材；施工；预防措施 　　1、外墙渗漏的因素分析 　　关于建筑房屋工程外墙渗漏的因素很多，除自然条件影响的原因之外具体有以下几个方面：1.1 设计因素 　　（1）当前建筑设计方案存在不注重细节设计，如窗台坡度设计、滴水槽位置、不设计窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，外墙装饰及穿墙管、门窗及墙体的接触部位，窗一般置于墙中，外窗楣就只有5-6cm，雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。 　　（2） 设计入员在设计外墙面砖时，没有设计层缝，使得面砖因温差原因而脱落。有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料，更易造成漏水； 有些设计人员单独的追求外墙的立面效果，把外墙面砖设计成了细缝拼接，密封材料不能适当的嵌入其中，从而导致渗漏。 　　（3） 如果外墙施工材料设计不当，采用了吸水率大的轻质砌块，会容易导致外墙梁底出现收缩裂缝。外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的热胀冷缩比较频繁而产生裂缝，外墙预留洞口没有预先设计防水措施，也常导致漏水。 　　1.2建材因素 　　（1） 采用的建筑材料质量差，易变形、破损，吸水率高就很容易导致渗漏。新型的墙体材料由于设计缺乏相应的经验，采用的面砖勾缝材料不合格，容易造成渗漏；建筑工程多为框架结构，外墙砖仅起到填充作用，实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。 　　（2）防水密封材料的质量不过关，作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题。 　　（3）铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，铝合金门窗材质不行做工差，采用的外部保温材料质量不合格，没用密封胶密封，都很容易产生裂缝，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起渗漏。 　　1.3、 施工因素 　　（1）在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差； 在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，产生裂缝引起渗漏；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水多发区； 　　（2）当前小区楼宇大都采用了铝合金或塑钢窗，往往为了美观设计者常设计一些凸显式窗，但施工设计上偏重于安装的牢固性和采光及外观的效果，对铝合金、塑钢安装过程中的防渗问题重视不够。外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤以窗台的渗漏最为严重，外墙雨水往往是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。 　　（3）在外墙施工时，外墙保温板施工不规范，容易导致外墙渗漏。穿墙眼，脚手架眼等没有密封严实、用来砌砖墙立缝的砂浆不密实，容易进水。另外在房屋进行二次装修时，由于施工不当，随意改变建筑结构，很容易造成墙体裂开，导致渗漏。 　　2、 建筑工程外墙渗漏的预防措施 　　2.1 设计因素的预防 　　（1）要重视外墙防水设计，当前工程设计缺乏有关外墙渗漏方面的设计内容，在整个设计图纸中既无外墙防水构造图，又无防水施工方面的实施方案，给施工单位施工造成一定的困难，外墙渗漏设计是当前房屋工程设计疏忽遗漏的普遍问题，应必须加强引起重视。 　　（2）外墙渗漏设计必须具有防水概念及功能设计，雨落管不能设计在柱内或墙内，如果是在雨落管只能这样设计的情况下，必须要设计采用镀锌钢管埋设，注意接头要严密，还一定要做灌水实验进行测试，以确保防渗漏，在设计图纸上应明确分隔缝留置；外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施；对整个