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如何提高房地产测绘的质量管理水平 　　【摘要】随着我国住房制度的改革，房地产市场得到了快速发展同时也带动了房地产测绘业的快速发展。本文介绍了房地产测绘的发展现状、房地产测绘存在的问题进行探讨，并对房地产测绘的质量管理提出了一些合理化建议。 　　【关键词】房地产；测绘；质量管理 　　随着我国住房制度的改革，房地产市场得到了快速发展同时也带动了房地产测绘业的快速发展。目前，我国的房地产测绘存在缺乏全国统一的技术规范、 构建机制也不规范、房地产测绘专业技术人员严重不足，专业技术水平也不高。本文主要介绍了房地产测绘的发展现状、房地产测绘存在问题进行探讨，并对房地产测绘的质量管理提出了一些合理化建议。 　　1、房地产测绘行业的发展现状 　　随着各种技术的应用和测绘理论的不断发展以及先进设备的投入使用，房地产测绘在技术上取得了很大的进步。随着计算机的广泛使用，极大地提高了工作效率，劳动强度大大降低，促使了房地产测绘的迅猛发展。 　　1.1 房地产测绘科技含量逐渐增强。 　　随着房地产测绘行业的不断发展，各种先进仪器被大量采用。在信息化测绘带动下实现了自动化测绘、数字化测绘，房产测绘工作者越来越认识到使用常规的测绘已经跟不上实际需要，要想在目前激烈的竞争中处于优势就必须选择先进的测绘手段和测量仪器。常用的先进仪器主要有全球仪、全球定位系统 （GPS）、手持式激光测距仪、实时定位系统（RTK）等。这些先进的测量仪器在房地产测绘工作中的大量使用， 很大程度上提高了成图质量和工作效率。 　　1.2 房产测绘市场管理更加规范化。 　　为了引导房地产测绘行业的健康发展， 加强对房地产市场的健康管理， 国家颁布了一系列的法规和政策来规范房地产测绘市场。《房产测量规范》、《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《测绘资质管理规定》、 　　《中华人民共和国城市房地产市场管理法》、《公摊面积计算标准》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关规定的通知》、《房地产测绘基本管理原则》等法规文件出台或修改，由于各省市发展情况不太相同，于是各地制定了相适应的政策法规。这些法规的制定规范了房地产测绘行为，促进了房地产测绘行业的健康发展。 　　1.3 房地产测绘市场存在垄断行为。 　　由于房地产测绘机构是产籍管理、房地产产权的重要组成部分，存在垄断经营。近年来房产交易非常活跃， 大量的房屋测绘、 土地交易、 面积计算、 制图等工作，大多由一家测绘单位完成， 这样就会造成测绘速度难以满足需要， 在管理和土地房屋产权登记发证上形成瓶颈， 不利于房地产产业的发展。 　　2、 房地产测绘工作中存在的一些问题 　　2.1 房地产测绘技术方面存在的问题。 　　目前房地产测量绘图软件大多是基于AutoCAD的LISP 语言开发，运行效率不高，还会有错误发生。随着我国房地产交易和城市建设的快速发展，房地产测绘在房地产确权、发证方面提供的服务显得越来越重要。由于房地产变更较为频繁， 在一些城市测绘数据管理低下，不能适应当前现代化发展的要求，因此测绘信息系统成为了需要解决的问题。基于GIS技术的测绘信息系统是房地产测量数据的管理和处理的重要工具。房地产测绘信息系统是以 GIS 方式定义、绘制图像及属性，能够实现图形属性双向连接，能够自动生成分层分户平面图，很大程度上提高房产测绘的质量和效率。全球定位系统（GPS）具有全天候、全球性、连续性等精密定位和三维导航能力，可以快速并且高精度地测定各级控制点的各级坐标。利用实时 GPS 动态测量功能，不会产生累计误差。采用测图软件可以一次性测绘成电子地图，然后再利用绘图仪和计算机结合， 通过打印机输出各种比例的图形。由于各地发展情况不同，一些房地产测绘单位测绘技术和手段还存在一些不足，需要不断改进和完善。 　　2.2 房地产测绘工作测量技术规范还有待完善。 　　质量技术监督局和国家住房和城乡建设部出台了一些房地产测量技术规范， 在一定的程度上解决了房产测绘工程中遇到的问题，但由于各地实际情况不同，因此一些大城市都相继制定了与地方相适应的测量技术细则，还存在一些地方没有制定和当地相适应的细则。 　　2.3 对房地产测绘单位监管力度不够。 　　在我国一些中小城市还存在没有取得房地产测绘资格的队伍从事房地产测绘。在一些发达国家从事测绘工作的人员必须经过官方机构审查并取 　　得测量工程师执业资格的人员才能从事房地产测绘。在我国一些中小城市还存在房产主管部门缺乏技术性较强的管理人员，一旦监管不到位就会出现一些测绘资质、 技术力量薄弱、 经验缺乏的测绘单位进人房地产测绘市场。 　　3、做好质量管理的一些措施 　　3.1 加强房地产测绘从业人员的综合素质的提高。 　　房地产测绘从业技术人员，不仅要有丰