《庐江汤池项目报告.pptVIP

1、新婚型消费 针对该类客源年龄层较低、有求新求意识、对新事物接受度高、对房产区域概念相对模湖，但对总价敏感度高，支付能力有限、功能要求齐全等消费特点。打造贴进其消费需求的住宅产品。 2、改善型消费→别墅、类别墅产品 针对改善型消费群体,对居住环境、社区规划、生活模式的品质化追求，打造高附加值、体现时尚、品质的新生活感觉。从而淡化项目距离感。 产品定位 3、投资型消费→小户型、高附加值产品 针对投资型消费者低投入、高产出消费心理特点，打造具备高附加值（自然景观环境、低总价产品、高配套服务）物业。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、养老型消费→便捷性、舒适型老年公寓产品 从小面积、人性化设计角度出发打造低密度电梯公寓，在提供完善医疗服务、人性关怀的前提下满足养老型消费需求。 5、度假型消费→别墅、小面积度假公寓产品 依托良好自然景观，在完善项目附加值基础上，结合区域旅游资源，打造“5+2”居住理念。 产品定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、产品规划和环境规划 项目整体开发采取“分批多次”开发模式，项目占地共计350亩，其开发分四步走路： A、第一步：规划多层普通住宅，占地50亩，预计总建面积为5万平方米，其中50%为拆迁户返还，50%可销售。 户型 二房 小三房 舒适三房 大三房 合计 面积（M2） 80~90 90~100 110~120 130~145 所占比例 25% 45% 20% 10% 100% 建筑面积（M2） 12500 20000 10000 5000 50000 产品形态 多层 —— 消费类型 乡镇农民首次购房 新婚型 养老型 —— 1、产品规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品规划和环境规划 C、第三步：规划建设商业街，占地50亩，预计总建面积为4万平方米（最好能提前在第二步前启动）。 B、第二步：建设规划中的酒店、相依林改造、沿马槽河道路建设，占地近200亩，其中酒店预计总建面积为8000平方米。 D、第四步：规划建设别墅类项目（汤池镇现有别墅类项目过多，且销售暂不理想，因此建议别墅类开发尽量推后，再根据市场情况来启动与否）。 产品类型 联体别墅 单体别墅 合计 面积（M2） 200~250 280~350 所占比例 70% 30% 100% 建筑面积（M2） —— —— —— 规划户数（户） —— —— —— 消费类型 度假、改善型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品规划和环境规划 在项目内环境营造中，注重与汤池传统文化、自然风景资源的结合。尽量保持所在地原有的水流、高坡、沼泽等自然风景，在此基础上实现新人文风情小镇生活模式的打造。 2、环境规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品规划和环境规划 项目设计上突出风格（异域内情），自始自终贯穿一个特定的风格，通过建筑、布局、户型、材料、标志、色彩计划等因素强烈地反复强调风格主题，强调品味感，使整个居住区的形象得到突出的表达。 风格一：西班牙风情 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品规划和环境规划 该类住宅从低密度、异域风情、休闲居住角度出发，较大的发扬了居住品质化特质，在全国各大经济发达区域得到改善型消