肥城住房调查.doc

肥城住房调查 篇一：肥城市房地产市场调研报告 肥城市的房地产市场调研报告 一、房地产宏观经济环境分析 1.1肥城概况 肥城为全国明星市、综合实力百强县，是我国重要的煤炭城市。肥城地处山东中部、泰山西麓。1992年撤县建市，总面积1277.3平方公里，辖14个乡镇、办事处，1个省级高新技术开发区，607个村（居）民委员会，总人口96.3万人。 肥城历史悠久，也是革命老区。西周时肥族人散居于此，古称肥子国，肥城因此而得名。西汉初设置肥城县，至今已有2200多年的历史。肥城有着丰富的历史文化，古称“君子之邑”，是史圣左丘明的家乡，商圣范蠡最后的定居之地。在近代也有着光荣的革命历史，著名的泰西抗日武装起义和罗荣桓、陈光指挥的陆房战斗就发生在肥城。 肥城资源特产丰富，肥城桃是独有的宝贵资源，被国家命名为“中国佛桃之乡”，栽培总面积超过10万亩，被列为“大世界吉尼斯之最”。 1.2肥城经济发展特点 肥城是全国和山东省重要的能源、建材基地。境内主要资源有煤炭、岩盐、石膏、花岗岩、钾长石、优质石灰岩和丰富的地热资源，年产原煤600多万吨、水泥近200万吨、钢材100万吨，石横电厂装机总量126万千瓦。 改革开放以来，肥城各项事业都有了长足发展，党的建设、精神文明建设和民主法制建设水平不断提高，经济社会协调进步，成为全国县域经济基本竞争力百强县和山东省经济强县。2005年，实现本市生产总值193亿元，地方财政收入8亿元，城镇居民人均可支配收入8980元，农民人均纯收入4523元。完成规模以上工业销售收入252.2亿元，实现利税30亿元、利润14.4亿元。民营经济增加值达到96.5亿元，实交税金8.9亿元。金融机构各项存贷款余额分别达到107.2和 82.9亿元，分别比年初增加14亿元和15.4亿元；储蓄存款余额77.8亿元，增加11.7亿元。荣获全国婚育新风进万家活动示范市和全省农业产业化经营、发展民营经济、公路建设、创建文明城市工作先进市称号，被确定为全省循环经济、生态市建设试点和“省级园林城市”。 1.3肥城城市区域划分和城市规划 城市建设良好、总体规划布局合理，重点发展新城片区据《肥城市城市总体规划（1996—2010）》资料显示：肥城市区为东起康王河支流东岸，西到肥梁路，南为泰临一级汽车专用路，北至老泰临公路，面积77.27平方公里。市区为“一城一镇”布面，由新城（含老城驻地）王瓜店二个团组成，新城组团是全市的商业、金融和行政管理中心，由新城区和老城片区组成，重点发展新城片区，控制老城片区。经过20余年建设发展，新城镇已初具规模，城市规划合理，市干道分为5 横4纵（5横：泰临路、市场路、新城路、龙山路、文化路；4纵：金牛山大街、向阳路、长山街、泰西大街）。行政、商贸、教育等各个功能区之间泾渭分明，如龙山路以肥城市政府、市委、公安局等行政机关为主，文化路以肥城一中、实验小学、体育场、新城中学等文化教育单位为主，作为肥城最繁华商业街的新城路则聚集了百货大楼、人民商厦、世家广场、开元商场、明珠商场等大型商业网点。肥城城市基础设施发展迅速，建筑建设年月不 久，整体风貌良好。城市道路、绿化和供气、供热等30多项指标达到或超过了《山东省2010年城市现代化目标与指标体系》标准，是全国城市环境综合整治先进市和省级卫生城市。 城市重心东、西方向发展趋势明显，城市扩张速度较快自2002年以来，肥城加快向外扩展的步伐。肥城市区中心的单位宿舍已经无法满足日益增长的居民住房需求，商品房项目逐渐开始走进肥城人民的住房消费视线。在市区中心土地匮乏的情况下，一批居民小区、商品房项目在新城区周边逐渐形成气候，更加速了肥城城市扩展的速度和规模。 1.4肥城人民收入水平状况 非农业与农业人口均收入差异较为悬殊，社会消费较为活跃。据有关资料显示：2004年肥城全年职工平均工资8512元，农民人均纯收入3055元。2005年肥城全年职工平均工资9382元，比2004年增长10.2%。农民人均收入3239元，比2004年增长6%。2005年社会消费品零售总额为34.29亿元，比2004年增长11.1%；集市贸易成交额有29.4亿元，比2004年增长10.3%。 政府职能部门、水电煤、金融保险、教育等行业职工收入较高；工业企业、建筑、零售、餐饮职工收入较低电力、煤气、自来水人均年收入17600元；房地产业人均年收入16783元；科学研究及综合技术人均年收入13289元；卫生、体育和社会保障人均年收入12535元；金融、保险人均年收入11188元；教育、文化、艺术人均年收入10569元此外，据市场调查了解，除以上单位外，国家机关、党政机关、企事业单位机关职工收入远高于肥城市平均工资水平。经统计，肥城市高收入单位职工总人数为22239人，占全市单位