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习题四 一、单项选择题 1．下列不属于早期介入和前期物业管理阶段的招标内容的是（ ）。A对投标物业的规划设计提供专业的合理化的建议 B对投标物业设施配备的合理性及建筑材料选用提供专业意见 C提出投标物业的其他管理建议 Ｄ房屋及共用设施设备的管理 D 2．在投标须知中规定投标者必须提交的全部文件称为（ ）。A物业管理招标书 B物业管理招标文件 C物业管理投标书 D物业管理投标文件 C 3．在招标文件中所指的“附件”不包括（ ）。A附表 B附图C附文 D附样 D 4．下列不属于物业规划设计和施工安装存在问题的是（ ）。A设备配置不当 B停车位不足 C物业工程质量缺陷 D物业档次较低 D 5．前期介入物业管理公司充当的角色是（ ）。A顾问 B监理 C管家 D经理 A 6．下列不是新建物业承接查验准备工作的是（ ）。A人员准备 B计划准备 C施工准备 D资料准备 7．下列关于物业承接查验与竣工验收的区别说法错误的是（ ）。A 验收对象相同 B验收目的不同 C验收条件不同 D移交对象不同 8．业主入住时领取的相关文件资料不包括（ ）。A《住宅质量保证书》 B《业主委员会章程》 C《住宅使用说明书》 D《业主手册》 9．物业管理单位发现装修人活着装饰装修企业有违反相关法规规定的行为不及时向有关部门报告的，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（ ）的罚款。A 1~2倍 B 2~3倍 C 3~4倍 D 4~5倍 10．档案的内容是指物业管理各项工作中的（ ）。A 知识信息 B语言信息 C图像信息 D声像信息 二、判断题 2．物业管理招标文件是物业管理招标人向投标人提供的指导投标工作的规范文件。（ ） 3．便于日后对物业的管理是指方便日后检修，缩短检查时间。（ ） 4．竣工验收须由施工单位专门组织验收委员对项目（工程）进行查验。（ ） 5．物业承接查验由建设单位转交给房管单位或物业管理单位，属于企业行为。（ ） 6．在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向业主委员会移交相关的资料。（ ） 7．在物业装饰装修之后，物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》。（ ） 8．物业档案保管的任务，就是维护物业档案的完整与安全，有效地延长物业档案的寿命。（ ） 拓展练习 一，单项选择题 1．实行物业管理招投标可以推动物业管理行业与（ ）接轨。A国际 B体制 C计划 D市场 2．邀请招标是否成功最关键的是（ ）。A合理发布招标公告 B合理选择适当的招标人数 C如何防止不合理竞争和作弊行为 D合理选择开标时间 3．物业管理招标在定标阶段评委会评审的主要内容不包括（ ）。A资格评审 B服务质量评审 C报价及补充说明 D主要服务方式与特殊服务 4．确定的开标时间应该（ ）。A与截标时间完全相同 B在截标时间的当天之内 C在截标后3天之内 D由招标人与投标人协商确定 5．（ ）不是前期物业管理的权利主体。A业主 B建设单位 C物业服务企业 D物业所在地的房地产行政主管部门 6．在前期物业管理阶段，“管理资源完善与优化”的内容不包括（ ）。A管理用房到位 B物资配备到位 C物业管理人员到位 D管理文本到位 7．在物业交付使用前，前期物业管理的费用支付者应为（ ）。A全体业主或物业的使用人 B建设单位 C全体业主和开发建设单位共同承担 D物业公司自行垫付 8．按一般管理，物业管理公司最迟介入新建房地产项目的时间是房地产交付使用前（ ）。A 1个月 B 2个月 C 3个月 D 4个月 9．下列不属于物业规划设计和施工安装存在问题的是（ ）。A 设备配置不当 B 停车位不足 C 物业工程质量缺陷 D 管理用房缺漏 10．物业管理的中期介入，主要充当（ ）的角色。A管家 B监理 C顾问 D中介 11．下列关于物业承接查验与竣工验收的区别说法错误的是（ ）。A 验收对象相同 B验收目的不同 C验收条件不同 D移交对象不同 12．被俗称为物业管理辖内“宪法”的基础规章是（ ）。A房屋预售合同 B售房协议 C管理规约 D物业管理规定 C 13．下列不属于入住手续文件的是（ ）。A《入住通知书》 B《售楼须知》 C《入住手续书