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Primax住房公積金政策說明 HR CB 2011年12月13日 Agenda 住房公积金的概念 住房公积金的缴存基數和比例 住房公積金之抵免個稅之規定 公司住房公積金作法 住房公積金的提取 住房公積金的封存和轉移 住房公积金贷款 住房公积金查询 常見問題解答 一、住房公积金的概念 概念： 住房公積金是職工及其所在單位共同繳存的一筆住房專項儲金，全部歸職工個人所有，定向用於職工住房建設。 具有以下特性： 福利性 1. 公司为员工账户的长期性投资； 2. 住房公积金可以部分抵扣个人所得税款； 3. 住房公积金按照存款利率计息，免交利息税； 4. 公积金住房贷款利率低于商业贷款。 保障性 1. 住房公积金采用职工个人专用存折，由银行负责管理； 2. 职工离退休 / 户口迁出 / 出境定居等，公司与个人共同缴存的住房公积金将全额返还个人。 延续性 职工自参加住房公积金计划起至退休或终止劳动关系这段时间内，缴纳住房公积金 二、住房公積金繳費基數與比例 三、公積金抵免繳個稅之規定 公司及个人住房公积金缴交额在月基本工资12%以下，且月缴费基数在繳存基數上限以内的部分，可以抵扣个人所得税 其余部分（包括公司和个人缴纳部分）将记入个人工资收入征收个人所得税。 四、住房公積金的作法 五、住房公積金繳存、抵稅，舉例說明 舉例 住房公積金查詢 方式一：網站查詢： 通过住房公积金管理中心网站()查询； 通过网上银行查询（）； 方式二：电话查詢： ? 95533 方式三：銀行網點查詢 可携带本人的住房公积金专用存折到各中国建设银行公积金经办网点的前台打单，获取缴存信息。  四、住房公积金的提取條件 五、住房公積金的封存和轉移 六、住房公積金貸款條件 七、住房公積金貸款額度、年限、首付款 九、公積金擔保貸款辦理流程 （一）公積金中心辦事處申請流程 （二）受委託銀行申請流程 （三）擔保公司申請流程 十、常見問題列舉 1.我是外地户口在东莞工作的，现在离职了，如何提取自己的公积金？是不是可以全部取出来？ 单位和个人缴存的公积金全部归职工个人所有，在销户时可全部提取，需要提供以下材料到本市建设银行公积金网点办理。????（1）职工与所在单位终止劳动关系的证明原件及复印件两份（如职工公积金账户已处于封存状态则无需提供此项）；????（2）个人有效身份证原件及复印件两份；????（3）住房公积金存折或公积金龙卡； 2. 東莞市戶口，离职后能否办理销户提取？ 东莞市户口，只有在失业（有劳动局颁发的失业证）或者是户口迁出本市（有公安局颁发的准迁证）、工作调离本市（有人事、劳动部门的调令、调动介绍信）等情况下才能申请销户一次性提取住房公积金余额。如果仅是与单位解除劳动关系，应办理账户封存手续，不能申请提取住房公积金。 3.住房公积金能不能提取用来装修住房？ 不能。根据国务院《住房公积金管理条理》规定，住房公积金制度以互助性和保障性为出发点，以加快解决城镇职工的基本住房问题为主要目的。住房公积金提取主要用于购买住房、建造住房等住房基本消费方面的支出，而装修作为享受性支出则不在此列，因此装修住房不属于提取住房公积金的范围。 4、在外地购房能否提取住房公积金？ 异地购房可以申请提取已经缴存的住房公积金余额，根据购买的方式不同（一次性付款或银行按揭贷款），提取住房公积金的额度、次数、提取所需资料也不同，详见/bszn/TQ_bszn_tiqu_mx.asp 5.公积金担保贷款有什么优点？ 可以大大缩短住房公积金贷款的放款时间，特别是购买二手房申请的住房公积金贷款，可缩短1-3个月。而且通过担保公司可以确保房产交易安全、抵押手续正常、按时完成，避免卖买双方不按约定办理有关手续。 6.公積金貸款年利率是多少？ 五年以下(含五年) 4.45 % 五年以上 4.90 % 7.在外地购房能否申请住房公积金贷款？ 目前在东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆8市正常缴存住房公积金的职工，在8市内购房的，可以申请住房公积金贷款，贷款所需资料请咨询购房所在地住房公积金管理中心，贷款政策按各市规定执行。 8.住房公积金贷款对房屋的面积有何限制？ 对首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首