《南通市场调查报告.pptVIP

怡园锦居 物业地址：港闸区外环北路与濠西路交汇处 开发单位: 南通市城镇房地产开发公司 占地面积:53960㎡ 容积率:1.20 规划户数:1904 规划形态:多层、小高层、高层、别墅 主力户型及面积：80-140 ㎡ 价格：4500元/ ㎡ 客户群：本地及周边私营业主、白领 去化率：售罄 后续供应：2栋小高层（10月推出） 小区配套：鸿鸣金属广场、奥特莱斯购物中心、商贸街（规划中）、港闸区中心医院 优山美地 物业地址：开发区星湖大道1888号（军山往南100米） 开发单位:南通融汇房地产开发有限公司 占地面积:330000㎡ 容积率:1.21 规划户数:2400 规划形态:独栋别墅、双拼别墅、花园洋房以及小高层 主力户型及面积：100-400 ㎡（别墅）、200多㎡（洋房） 价格：6000(洋房) 客户群：周边私营业主 去化率：95%以上 后续供应：小高层（20万㎡） 中南军山半岛(未开盘) 物业地址：星湖大道南侧（瑞慈医院对面） 开发单位:南通中南新世界中心开发有限公司 占地面积:23万㎡ 容积率:1.24 绿化率:42.48% 规划户数:1578 停车位数:1:1 规划形态:别墅、花园洋房 主力户型及面积：110 ㎡的三房 价格：7400（多层）、13000（别墅） 客户群：私营业主、企业白领 去化率：90%，剩小高层1栋66户、18套别墅 后续供应：无 二、商品房价格飞速涨势趋缓，房价逐步趋于稳定 三、本地开发商为主,外地主要为上海浙江开发商 南通市区的开发商以本地中小型为主,明星楼盘相对较少. 本地比较有实力的开发商为南通中南新世界中心开发有限公司,其他大都为中小开发商. 外地开发商进驻不多,比较有名的有南京的苏建集团股份有限公司.杭州绿城等. 四、“苏通大桥”的开通对南通影响深远 苏通大桥将于07年年底开通,此项工程给南通的经济发展将带来深远影响. 同样会刺激南通的房地产快速发展,投资客看中南通的良好发展前景,南通也将是下一个被外地 实力开发商进驻的一个潜力区域. 五、南通商品房市场主要集中在三个板块 目前，南通市区的主要楼盘集中在主城区板块、新城区板块和港闸区板块，市中心板块土地开发趋于饱和,在售楼盘不多且以商办楼为主,住宅多集中在城东板块. 六、市民对各个板块认可度不一 南通市的未来发展规划侧重于“南拓东进”,受政策导向的影响,市民对新城区板块和城东板块认可度较高,而港闸区发展起步较晚,虽然离火车站较近,但是整体发展成熟尚需时日. 七、楼盘品质由南至北从高到低 南通市区高品质楼盘主要集中在新城区,即城南板块,有别墅、花园洋房等高档住宅;该区域内有4A级的狼山景区,其他公共配套设施齐全,是南通市区域规划发展的重要板块,该板块比较受客户欢迎. 主城区内濠河风景区也属4A级景区,但市中心可供开发的土地几近没有, 所以住宅多向城东板块发展,主要是沿城市主干道人民东路沿线开发. 港闸区楼盘主要以拆迁安置房为主,楼盘品质不高.主要针对的普通工薪阶层. 八、各个板块房价差距较大 南通市区各板块由于受自身条件及其他因素的影响,中高北低南稳. 商品房均价最高的区域为核心城区和城东板块,均价在7000-9000左右; 新城区价格低于城东,价格范围在6000~6500; 价格相对较低的板块为港闸区板块和开发区港闸区均价在4500左右.开发区为4000左右. 九、各个板块的成交量差异明显 图表所示为07年07月09日~09月09日各区域成交情况 可以看出,主城区的成交量独占半壁江山,为48%,港闸区和新城区各占1/4左右,开发区成交量最小,只占3%. 港闸区之所以能与新城区相当,主要是因为其商品房性价比较高.受到普通大众的欢迎. 十、各个区域购房客户群呈现阶层化差异 港闸区板块:市民购房主要以自住为主,主要 人群为港闸区附近居民; 城东区板块:购房客户群主要来自老市区和周边六县,他们换一种居住环境,即可以避开城市的喧嚣,又可以享受到市区的配套服务;购房的另一部分客户来自投资客,占30%左右. 新城区板块以高档楼盘为主,客户群主要来自南通市区公务员、白领阶层和六县市的私营业主,也有部分来自上海、苏州的客户群. 十一、90-120 ㎡面积的户型最受欢迎