尽职调查,酒店.doc

尽职调查,酒店 篇一：酒店尽职调查 酒店尽职调查清单 1. 基本的营运统计数字及数据 A. ．营运中及在建／翻新中 ．按地理位置划分 ．拥有或租用及自行管理者 ．拥有或租用及由其它公司管理者，总雇员人数 B. a) b) c) d) e) f) C. a) b) 2. 损益账资料 营运收入 ．房间收入 ．饮食业务收入 ．管理／专营权及有关服务费用的收入 ．其它收入（如有需要，应再行细分） 营运成本及开支 平均房租 同业平均房租 入住率（有关公司以及同业的平均数字） 每间可供入住房间的房间收入（公司以及同业的平均数字） 每间房间的平均每年营业利润（公司以及同业的平均数字） 每间房间的平均每年经营毛利（公司以及同业的平均数字） 饮食业务的平均每年经营毛利（公司以及同业的平均数字） 每名雇员的雇员成本 效率 生产力 可提供的酒店及房间／睡床数目 房间价格 ．房间 ．饮食业务 ．酒店管理及有关服务 ．其它 营业利润（扣除未分配营运开支前） ．房间 ．饮食业务 ．酒店管理及有关服务 ．其它 未分配营运开支 ．行政及一般开支 ．销售及市场推广开支 ．物业营运开支 ．折旧及摊销 ．其它（如有需要，应再行细分） 营业利润（已扣除未分配营运开支） 所占联营公司业绩 非营运收入／开支 ．利息开支 ．其它（如有需要，应再行细分） 除税前盈利 税项 除税后但未计少数股东权益之盈利 少数股东权益 已扣除少数股东权益但未计非经常项目之盈利 非经常项目 股东应占盈利 3. 酒店物业 a) b) c) d) e) f) g) h) 4. 管理／专营权协议 a) b) c) d) 5. a) b) c) d) e) f) g) h) i) 年内主要集资活动 借贷种类分析（譬如：银行贷款、融资租赁承担等） 未偿还借贷的货币分析 借贷的到期情况，列出未来五年的每年须偿还金额以及五年后的须偿还金额 利率情况 (定息 / 浮息) 最高利率与最低利率以及浮动利率的基准（譬如伦敦银行同业拆息+1厘） 融资总额以及年度终结时尚未动用金额 有关信贷额的任何特别限制规定（譬如最低净值、最高现金派息等） 有关利率的某个升幅对公司利息开支总额所造成影响的敏感度分析（以年度终结时未偿还的无对冲浮息债项为基准） 债务 酒店的名称、地点及规模 协议的年期、到期日以及提早终止的条款 基本管理费用及其计算基准 服务及其它附带费用以及其计算基准 过去五年的资本支出（新置物业、新建筑项目、重建、翻新或翻修）以及主要的集资安排 预期未来三年的资本支出及计划（新置物业、新建筑项目、重建、翻新或翻修）以及建议中的集资安排 有关酒店物业资本支出的承担 酒店物业估值的会计政策 酒店物业的估值详情，包括估值日期与基准、估值师的姓名与专业资格，以及估值师是否独立于公司 年度内出售酒店物业的详情，包括原因、代价、收益或亏损、如何运用有关收益以及对公司营运的影响等 每间房间的总投资成本 每间房间的翻新或翻修总成本 篇二：酒店收购中的法律尽职调查 酒店收购中的法律尽职调查 霍桂峰 酒店收购是酒店企业实现规模扩张和持续发展的重要途径之一。酒店收购中的法律尽职调查是企业收购的必要前提，可以帮助企业调查、识别其中的风险，是推动和保证收购顺利完成的重要保障。 酒店收购法律尽职调查的主要内容 企业并购的法律尽职调查，一般主要从目标企业主体资格、治理结构、资产及财务情况、债权债务情况、重要交易合同、知识产权情况、人事管理、重大诉讼或仲裁等方面进行调查。酒店收购的法律尽职调查，除对上述各项进行调查外，还应紧密结合酒店行业的特点和专业性要求来进行。针对酒店的行业性特点和专业性要求，笔者根据实务经验，介绍一下酒店收购中法律尽职调查的主要内容。 （一）审查目标酒店的旅馆业特种行业许可证 根据《旅馆业治安管理办法》第四条规定，申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。律师应当审查目标酒店是否取得旅馆业特种行业许可证，特殊行业许可证的发证机关、持有人、证号、经营性质、范围、地址和颁发日期，是否有变更以及变更情况等。 （二）审查目标酒店的餐饮服务许可证 根据《食品安全法》第二十九条规定，国家对食品生产经营实行许可制度。从事食品生产、食品流通、餐饮服务，应当依法取得食品生产许可、食品流通许可、餐饮服务许可。取得餐饮服务许可的餐饮服务提供者在其餐饮服务场所出售其制作加工的食品，不需要取得食品生产和流通的许可。根据《食品安全法实施条例》第二十条第三款规定，餐饮服务许可的有效期为3年。律师应当