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广西联创营销策划有限公司 篇一：东盟经济开发区房地产调查及分析报告 市场调查报告 南宁东盟经济开发区 房地产市场调查报告 广西联创营销策划有限公司 2012年8月 1 市场调查报告 第一章节：南宁东盟经济开发区的基本情况 一、开发区简况 南宁-东盟经济开发区（以下简称“开发区”）位于广西首府南宁市北郊，距市区36公里，总面积180平方公里，人口近5万，是南宁市总体规划的城市区域副中心区，是中国-东盟博览会的重要载体和广西北部湾经济区的重要组成部分，是广西发展工业的重要区域以及产业发展基地，是国务院侨务办公室重点联系单位，开发区（含开发区内的台湾（南宁）轻纺工业园）是广西北部湾经济区11个重点产业园区之一。 开发区位于广西首府南宁市半小时经济圈内，高速公路直通机场及沿海港口，到南宁吴圩国际机场车程1个小时，到钦州港、防城港、北海港三个出海港口的路程均不到2个小时。开发区位于华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，处在泛北部湾经济合作、泛珠三角区域合作、大湄公河次区域合作、南贵昆经济带等多个区域合作的交汇点，地理位置十分优越，东临粤港澳、西接东南半岛，是西南地区最便捷的出海通道，是中国与东盟合作的前沿地带和重要门户。既拥有西南、中南、华南地区的市场，又兼顾中国与东盟19亿人口的巨大市场，可以先行享受到中国-东盟自由贸易区带来的利益和好处。 二、总体规划简况 开发区总面积180平方公里，规划80平方公里的综合产业区、30平方公里的现代农业示范区、20平方公里的观光旅游度假区等三大区域。综合产业区产业定位将以轻纺产业、农产品加工与食品产业、等第 2 市场调查报告 二产业为主体，配套的重点发展商贸物流、金融保险、教育科研、居住娱乐等第三产业。2004年至今，已累计投入约35亿元进行基础设施及配套设施建设，建成道路总长约41.5公里、铺设排水主干渠（管）约150公里、敷设给水管道30多公里、架设高压线路35公里，现有日供水量为4万吨的大型水厂一座，有110KV的变电站两座（其中一座为广西首家数字化变电站），年处理量为10万吨的污水处理厂一期工程已竣工投入使用。 目前，开发区基础设施覆盖具备开发利用条件的区域达到30平方公里，已开发面积约为13平方公里，土地储备面积达2.36平方公里，建成标准厂房15万平方米。开发区内金融、保险、通讯、医院、商业、房地产等体系逐步健全，能提供完善的配套服务。 三、产业规划简况 开发区产业发展目标：加快农业产业化步伐，发展现代高效农业；工业经济总量增加明显，特色产业园聚集效应突出，形成大产业发展格局；商贸、物流、旅游等服务业加快发展，初步形成以制造业带动服务业、二三产业相互协调发展的新局面。其中：工业经济的产业规划如下： 规划“4+2”的产业发展方向：重点发展四个主导产业——轻纺、食品及农副食品、生物制药，机械电子，配套发展两个优势产业——家具与五金制造、纸制品与包装，同时积极培育新能源、新材料等战略新兴产业，加快特色产业园的规模化、集约化发展，形成布局合理，功能清晰，聚集发展的产业格局。到2015 3 市场调查报告 年，构建“213”工业产业发展格局，即2个超100亿产业——轻纺、食品加工；1个超50亿产业——机械电子；3个超30亿产业——生物制药、家具与五金制造、纸品及包装印刷，工业总产值完成400亿元。 重点建设广西北部湾经济区示范产业园——台湾（南宁）轻纺产业园，打造成为北部湾经济区轻纺产业的高端和核心区域。“十二五”期间，轻纺产业累计完成投资40亿元，2015年产值达到100亿元。 建设广西北部湾经济区现代特色食品加工产业园，凸出“双汇”、“珠江啤酒”、“统一”、“王老吉”等大企业品牌效应，争取更多大企业入驻，建设一批农副食品加工、食品加工项目，加快现代特色产品加工产业园建设。“十二五”期间现代特色食品加工产业园累计完成投资40亿元，2015年产值达到100亿元以上。 建设高新技术生物产业基地，规划建设生物制造产业核心区，推进微生物制造及生物环保基地、变性淀粉生产基地、糖醇酸生产基地建设；推进生物制药基地建设，发展药物辅料产业、动植物提取物、现代中药、化学原料药、中间体、化学药品制剂等产业。 推进机械制造产业园，整合现有产业资源，加快电子信息技术在机械工业中的应用，重点发展环保设备、交通运输设备、农机产品及电子机械产品的产业发展。 加快提升优势特色产业，发展专用、高产品附加值的家具产业，配套发展家具用皮革制品、家具用五金配件、家具用钢结构等复合材料产业，延长木材加工及家具制造产业链条；推进纸制品与包装产业纵深 4 市场调查报告 化发展，积极发展纸品深加工行业，延长产业链，大力发展包装设计及印刷等产业，促进造纸产业向规模大型化