河北金融调查卓达_2.doc

河北金融调查卓达 篇一：卓达集团经营状况分析 卓达集团经营状况分析 一、卓达集团财务状况分析（根据近三年合并审计报表计算） 资产负债状况：（万元） 利润状况： 主要财务指标： 1. 财务评价 1) 盈利能力分析 我集团2010、2011、2012的净利润分别为134,471万元、50,681万元和54,636万元，近三年的收益都较为可观，2011年净资产收益率达到11.43％，2012年的净资产收益率也有11.03％。近两年，我集团因长期持有其开发的部分商业物业，从而使存货增长较快，影响其短期盈利能力及资金的回笼，但并不能代表我集团盈利能力的下降。我集团在房产销售时能达到较好的资产回报率。 据预测，我集团未来两年的房地产销售总额将达到 162亿元，总投资为99亿万元，实现净现金流约63亿元。 2) 成长能力分析 我集团2011、2012年的销售收入都达到近40亿元，集团近年在房地产开发上发展较快，获得了很好的成绩。我集团正在开发的中大型房地产项目，在房地产市场不出现持续重大的宏观调控政策下，仍然有很好的发展空间及市场前景。且我集团有一定的土地储备项目，在资金链不出现断裂的情况下，我集团将持续发展。 3) 偿债能力分析 截止 2012 年12月 31 日，我集团总资产138.37亿元，负债余额88.83亿元，资产负债率64.19％。其中，长短期借款合计17.35亿元，占负债总额的19.53% ；预收账款67.76亿元，占负债总额的76.28% ，可见我集团的负债主要是预收账款(为预售楼款)，银行等金融机构融资负债较低。 我集团近三年资产负债率分别为64.78％、61.99％、64.19%, 资产负债率基本保持稳定。考虑到预收账款是未转入营业收入的项目，剔除预收账款对企业资产负债率的影响，我集团实际资产负债率近三年分别为：28.83％、19.70％、21.56％。由此可见我集团近三年的实际负债率较低，企业长期偿债能力较强。 截止 2012 年12月31日，我集团流动比率1.79，速动比率 0.2。速动比率较低主要是由于我集团长期持有部分商业物业使存货占比较大所致，从我公司销售的住宅项目上看我公司具备一定的短期偿债能力。 二、我集团截止到2013年6月份各项目经营概况 2012年我集团销售收入为38亿元，各分公司详细经营情况如下： 1、河北公司 河北公司2012年销售收入为9亿元，其开发的项目为河畔盛景项目、星辰项目（星辰花园、星辰金座）、书香园三期项目在建工程。目前河畔盛景项目已具备三证(来自:www.xLtKwj.coM 小 龙 文档网:河北金融调查卓达)，预计10月份即可取得预售证启动销售，星辰项目已于2012年售罄，书香园三期现处于尾盘销售。 2012年正在热售的项目为星辰项目及书香园三期。星辰项目总建筑面积约38万平方米，项目地处石家庄高新技术产业开发区东区中心区，北靠淮河道、南接湘江道、西倚昆仑大街、东临秦岭大街， 篇二：石家庄经济状况分析 石家庄市经济状况分析 2012年，石家庄市石家庄市生产总值4500.2亿元，规模以上工业增加值1800.2亿元，规模以上工业利税829.8亿元，规模以上工业利润558.6亿元，固定资产投资3673.3亿元，全部财政收入5 73.2亿元，公共财政预算收入272.3亿元，社会消费品零售总额1894.8亿元。金融机构月末存款余额7640.7亿元，储蓄存款余额3735.5亿元，金融机构月末贷款余额3995.1亿元，市区居民消费价格指数102.8%。根据北京与河北省必威体育精装版签署的《2013至2015年合作框架协议》，首都经济圈的规划范围调整为“1+9+3”，该方案是在“1+6+3”的基础上必威体育精装版纳入河北省省会石家庄、衡水、沧州三个城市。 2013年，石家庄城乡居民收入分别达到2.5万元和1万元，分别增长9.5%、12%。计生家庭帮扶和流动人口计生基本公共服务均等化被确定为中国试点城市。 篇三：石家庄调研报告初稿 石家庄市商业综合体 一、石家庄简介 繁华的省会石家庄市是中国华北地区第三大城市，有“控燕京南门、扼冀晋咽喉、连齐鲁中原”的华北重镇，首都的南大门，位于中国北方经济最发达的地区---冀中南发达经济区、中国环渤海经济区和京津冀经济发达区域。石家庄东临衡水，南接邢台，西倚山西阳泉，北靠保定。与北京、天津、济南、太原、郑州几近等距相望，1小时高铁交通经济圈已经形成。 石家庄市区现辖8个行政区，分别是桥东区、桥西区、新华区、长安区、裕华区、井陉矿区、高新技术产业开发区(高新区)和正定新区，此外还建设有1个国家循环经济技术开发区和石家庄国际机场空港园经济区，还有下辖的12个县、3个县级市、1个副地级市。总面积20235平方公里(2013年)，市