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河南完美房地产营销策划有限公司
篇一：完美房地产营销策划方案
目录
一.市场分析
1.1 区域市场分析.....................................................................................2
1.2 定向市场分析.....................................................................................2
1.3 项目分析 ...........................................................................................3
1.4 竞争对手资料分析 ...........................................................................4
1.5 项目周边配套状况.............................................................................6
1.6 项目企划思路.....................................................................................6
二．项目定位
2.1项目市场定位.......................................................................................7
2.2项目形象定位......................................................................................7
2.3目标客户定位.......................................................................................7
三．销售策略
3.1市场气氛培养 ..................................................................................8
3.2促销手段 .........................................................................................10
四．宣传策略
4.1媒体选择建议 .................................................................................11
4.2宣传主题 ...........................................................................................11
4.3广告创意及诉求 ...............................................................................12
4.4广告宣传推广策略 .........................................................................13
方案说明............................................................................................14
一.市场分析
1．1．区域市场分析
诸城市地处山东半岛东南部隶属于潍坊，北距济青高速公路和胶
济铁路50多公里，南至亚欧大陆桥桥头堡日照港80公里，东离青
岛港100公里。全市总面积2183平方公里，23处乡镇（街道），107
万人，是国务院确定的全国沿海对外开放城市、综合改革试点市和乡
村城市化试点市。诸城市是潍坊重要的经济发展区，市区内有和平街、
人民路等多条主要干道，有超过5所中学、1所大专院校、几十所小
学、几十所幼儿园，市区内社会保障事业发展迅速。
2011全国县域经济基本竞争力百强县（市）第35位，2011全
国百强县居民满意度等级A+级的县(市) 第6位。近几年诸城经济发
展迅速，房地产产业经历了调控期的低谷现已呈复苏态势，随着
旧城
改造项目的发展也为房地产业发展带来契机。
1．2．定向市
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