《市场周报—.pptVIP

云南楼市 一级市场 二级市场 营销分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年12月总第160期昆明房地产市场周报 云南楼市 一级市场 本周土地供应量分析 本周总结：（01.30-02.05）供应土地2宗，其中住宅用地1宗、医卫1宗，合计供应面积183.79亩，环比上周下跌10.36%。本周无土地成交。从12月份以来一级市场的成交情况一直比较冷清，周成交量1-2宗已是常态，面对如此“冷静”的土地市场，大家似乎已经司空见惯。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年12月总第160期昆明房地产市场周报 云南楼市 一级市场 行政审批项目 本周行政审批项目为融城金阶广场的A1、A2两个地块。 项目名称 项目性质 申报类别 申报单位 项目简介 融城金阶广场（A1） 商业金融 建设工程规划许可证 昆明城海房地产开发有限公司 项目位于民航路与日新路交叉口，紧邻关上森林公园及官渡大酒店。东临日新路，南临民航路，西临关霞巷，北临关岭路。项目分为A1、A2两个地块，本项目为A1地块（商业办公地块）。 项目占地 建筑面积 容积率 建筑密度 35383.52㎡ 155854.27㎡ 4.4 26.10% 项目名称 项目性质 申报类别 申报单位 项目简介 融城金阶广场（A2地块） 居住 建设工程规划许可证 昆明城海房地产开发有限公司 本项目位于民航路与日新路交叉口，紧邻关上森林公园及官渡大酒店。东临日新路，南临民航路，西临关霞巷，北临关岭路。项目分为A1、A2两个地块，本项目为A2地块（居住地块）。 项目占地 建筑面积 容积率 建筑密度 12304.04㎡ 65172.37㎡ 5.3. 13.61% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年12月总第160期昆明房地产市场周报 云南楼市 二级市场 市场资讯 两个月发放27张预售证 昆明新盘4、5月将扎堆入市 从近两个月新增预售面积来看，东市区最多，共有7个项目获得8张预售证，总预售面积达到113.3万平米，占近两个月以来新增预售的59%，不过项目集中在经开区，国际银座、东信中心城等项目均为商业项目，由于区位和交通等因素影响，这些项目均价均低于其他区域。 其次为北市区，近两个月北市区仅溪麓南郡三期和溪畔丽景两个项目获得预售证，但预售面积却达到38.4万平米，占总预售面积的20%；西市区共有4个项目活动预售证，总预售面积为23.4万平米，占总预售面积的12%；南市区也有4个项目活动预售证，预售面积为17.1万平米，占总预售面积的9%，中心区仅有香樟俊园和金尚俊园两个项目活动预售证，但金尚俊园已经两次开盘，预计第三次开盘将定在3月份，香樟俊园也预计3月开盘，预售面积为3.5万平米，占总预售面积的1%。 合晟尚圆观点：楼盘集中上市，价格走势将如何？在政策调控不放松的情况下，新盘定价将会越来越理性，特别是春节前金尚俊园7600元/平米低价入市对昆明楼市产生了巨大影响。预计多数项目开盘后将以小批量推售房源，借以试探购房者心态；但无论营销手段为何，都是为了在最恰当的时机出手，获得最大的商业利益。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年12月总第160期昆明房地产市场周报 云南楼市 二级市场 市场资讯 云南40万套保障房9月全部开工 商品房要配建5%公租房 合晟尚圆观点：保障性住房的建设及发展，从某方面而言：在由投资转变为内需的经济结构上起到很大的作用，由住房支出的减少转变为其它消费需求，必定会在很大程度上拉动消费。政府一直呼吁民众消费的愿望，也将由一厢情愿发展为相互呼应。 近日，云南省政府与各州市政府签订了2012年保障性住房建设目标责任书。总量为40.32万套的保障性住房将确保于9月底全部开工，并完成60%以上的投资额。此外，2011年开工项目确保到2012年底全部竣工并分配入住。 今