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7.3 城市房产管理概述 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7.3.1 城市房产管理的界定 一、房地产的定义 城市房产与城市房地产两个概念之间具有密切的联系。 房地产存在广义和狭义的定义 1.广义的房地产是指土地、建筑物与固着在土地、建筑物上不可分割的部分及其附带的各种权益。 房地产的土地和房屋具有不可分离性、位置固定性和不可移动性，又被称为不动产。 2.狭义的房地产侧重于指城市土地之上的房屋等建筑物及构筑物，也可以称为房产。 本节的房产管理等同于狭义的房地产管理。房地产等同于房产。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、城市房产管理 城市房产管理就是城市人民政府对城市房产规划、建造、使用所进行的一系列工作。 作用：改善居民的住房条件； 促进城市的发展，保证城市的合理布局； 维护社会安定和正常工作、生活秩序。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在城市房产中，最核心和最为人所关注的就是城市住房。 为了唤起各国政府和全社会对解决住房问题的重视，第四十届联合国大会确定每年十月的第一个星期一为“世界人居日”（“世界住房日” World Habitat Day ），并每年确定一个主题。每年都确定庆典活动的主办城市。2010年在上海，主题是“城市，让生活更美好” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7.3.2 城市房产管理的基本内容 作为一个系统工程，它既包括统筹规划与宏观调控、制定与完善法律法规等宏观内容，又包括城市住房规划管理、房地产开发管理、房地产交易管理、房地产权属登记管理、房地产物业管理等内容的房产市场体系建设。 基本内容： 1.城市住房规划管理 2.房地产开发管理 3.房地产交易管理 4.房地产权属登记管理 5.房产物业管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.城市房产规划管理 住房规划是搞好城市住房建设的首要环节，包括住宅区选址、建设规模、建设速度和平面布局的规划。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 科学的城市住房发展规划应该坚持的原则： 第一，符合城市总体规划的要求 第二，充分考虑采光、通风、消防、抗灾等要求，为居民创造优美、卫生、方便的居住环境 第三，合理利用城市土地和空间，实现经济社会和生态效益的有机统一 第四，展示城市住宅区的建筑多样化和个性特色 第五，搞好住宅区的公共服务和配套设施规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 济南市住房建设规划（2008年-2012年） 　为进一步规范和加强济南市住宅建设工作，