《年某别墅营销方案最终版.ppt

2.三期产品总体规划情况 总占地面积： 10.24万平米 总建筑面积： 5.506万平米 总户数： 112户 容积率： 0.34 绿化率： 50% 三期首开区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品类别 独栋 S户型 M户型 L户型 合计 建筑面积（平米） 427-461 537、548 784 配比 72% 23% 5% 套数 80 26 6 112 3.户型配比 三期产品以450平米左右的小独栋产品为主打产品 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4.户型设计原则 S户型设计原则 1、地上两层、地下一层。 2、地下室类型全部为前而后三。 3、每户配备独立首层车位。 4、功能空间设计上，强调主卧系列使用功能与舒适度。 5、庭院设计分为前后庭院。 （示意图） 产品面积有限，根据不同客户需求与定位，强调产品功能的某个方面 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. M户型设计原则 1、地上二层，地下一层； 2、地下室类型全部为前而后三 3、每户配备独立首层车位 4、功能区间设计上：除客厅、家庭室、餐厅等必备空间外，建议增加早餐室 、阳光房、个性空间；卧室方面建议作双主卧，首层作老人房，卧室总数量控制在四个以上； 增加户型空间使用功能与舒适度 （示意图） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. L户型设计原则 1、地上二层，地下一层； 2、地下室类型全部为前而后三; 3、每户配备双车位; 4、在M户型功能区间设计的基础上，设置双主卧；二层设置男女主人房。 5、庭院面积不小于500平米，多重庭院设计。设置大院门，增加礼仪感。 通过豪宅资源占有稀缺性及奢华产品体现主人身份感 （示意图） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 汇报完毕！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合分析2009年营销推广情况，无论从来电来访量或是成交量分析，“户外”“网络”都是性价比较高的推广手段，建议保持持续开展； 短信推广吸引客户来访数量虽有限，但客户成交数量较高，表明客户有效性高，建议在保持短信资源的精准度的前提下，开展持续短信推广； 平面、直投、活动等推广形式虽未形成成交，但对于扩大项目市场声音、营造项目市场形象、提升现场人气有较大帮助，对于成交起到辅助作用，建议兼顾推广费用节约原则下，尽可能增加该类推广。 * 小 结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.阶段推广策略及slogan 格拉斯小镇与优山美地进行整合推广 大众传播整合 利用各种媒体，特别是网络和户外媒体以及公关活动，在传播以格拉斯小镇的各节点信息为主的同时，传播优山美地的品牌。 客户数据交互整合 整合两个项目的客户资源，借助物业和俱乐部两大平台，打造持续的客户关系营销，实现交互整合。 所属资源交互整合 优山美地现有《客户通讯》《俱乐部会刊》传播载体的推广利用， 优山美地的会所资源和格拉斯自然资源在公关活动中的整合利用。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyrig