《广州楼盘考察报告制作案例.ppt

小 区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从农村包围城市…… 万科项目最大的不足——位置，还是位置！ 四个圈中内里的两个圈精益求精，外面的两个圈却让总分大打折扣。 万科人眼中的万科——我们的思考 地理位置 周边配套 小区 产品 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 万科广州三项目示意图 市中心区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 万科人眼中的万科——我们的思考 万科的营销，过于陶醉在自己的情意结中。对区域市场的把握不如本地发展商，如富力。对客户把握不清，自我娱乐性的动作过多，一拳击中的动作太少。 当我们把钱花在入户大堂的装饰、细节的琢磨上时，富力把钱放在修公交站、建大桥上…… 在我们刚命名出“社会新锐”这一客户群的时候，时代玫瑰园已经挠到了这一群体的痒处…… 当我们习惯于拿地后再去找客户时，力讯已经非常清楚自己的客户是谁，要在哪拿地…… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 其他楼盘简介之一 凯 旋 新 世 界 开发商： 楼盘地址： 均价： 广州新翊房地产发展有限公司? 天河区花城大道珠江公园南门对面 8000-13000/平米 建筑类型： 户型面积： 占地面积： 高层 95-245平米；2房-5房 11万平方米 点评： 1、典型港式风格，客户中港客和外籍人士占3成。 2、地处广州市中心的新兴发展区珠江新城。容积率2.9，绿化率44%以上，用大量的空间来诠释其低密度的豪宅理念，成本过高。户型从90多平米的2房到250多平米的5房，定位不够清晰。内部设计过于迁就外立面，导致利用率低。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 广州楼盘考察报告 考察小组成员：高竞、朱艳华、卢涛、王立恒、 董晓江、朱明辉、蔡正强 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 考 察 行 程 其他楼 盘 简 介 它 山 之 石 活 动 花 絮 到 一 线 去 ! 趣味空间——力讯上筑 玩转营销——玫瑰园 三重感受——富力桃园 万科人眼中的万科 魔鬼细节——蓝山 山水田园——四季花城 我们的思考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 深圳 凯旋新世界 力迅上筑 时代玫瑰园 依云小镇 万科蓝山 四季花城 富力桃园 考察行程 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 它山之石 两天考察，七个楼盘，匆匆而过。采他之长，补己之短，看到的是片断，留下的是思索。 力讯，5年房地产开发史，却在广州开发了数个经典项目。富力，广州老牌发展商，在广州本地人中享有较高的品牌忠诚度。时代玫瑰园，“把家搬进美术馆”、“大象应该是粉色的”营销出击，将一个地理区位远离市中心、设计普通的楼盘卖得不错……我们要向他人学习的太多了…… Evaluation only. Created with