《建筑之“偷面积”.ppt

缺点：如果规划中有限高要求，在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。那么在限高的情况下，减少建筑面积，单价会较高，同时在消防要求上很难达标，所以许多地方都已经不再采用这种设计。 采用该方式的项目-----俊城橡树原，嘀嗒 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，宜采用内封闭的方式。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 六化建设 快速提升 六化建设 快速提升 六化建设 快速提升 六化建设 快速提升 建筑之“偷面积” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一 背景 及含义 二 依托的法律依据 三 偷面积惯用手法 四 详细分析偷面积的方法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 背景及含义 随着房地产市场的逐渐升温，国内老百姓置业需求逐渐旺盛。国家为了稳定房价而出台的一些土地政策导致地根紧缩，土地寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价也水涨船高。这时开发商为了多出房，出好房，的产品成为各个开高容积率、高土地使用率、高出房率发商争相开发的产品。在这样的背景下“偷面积”的各类有效办法成为开发商赢得市场，增加产品综合竞争力的一种利器。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 含义 “ 偷面积”其实质是利用相关建筑规范关于住宅中不计算面积或者只计算一半面积的有关条款，将某些计算规则以外的空间演变成可实际使用空间，赠送给客户，使自己的产品在竞争上优于对手的一种开发手段。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二.依托的法律依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 1.现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积。不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的挑台，飘窗等) 2.入户花园和未封闭阳台只计一半建筑面积 3.计一层面积的室内超高层，室内4.4米－6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。（复式结构） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三.偷面积惯用手法 (一) 低台凸窗和落地凸窗 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 （三）超大入户花园和大阳台 （四）隐藏式衣橱 （五）送半地下室（一般是多层的一、二层） （六）送夹层 （七）层高做大，变成挑高房源 （八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 （九）空中院