《张家港杨舍城区某商业策划方案new.ppt

本案东南3号地块详细规划图 本案 可以看出本案东南区域规划重点以居住区为主，底楼配置少量商业，未来可为 本案提供强有力的人口支持。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域三大利好因素： 区域三大利好因素 聚首张家港核心地段，巨大的地段优越价值。 紧邻商业步行街，巨大的人流，车流交通四 通八达，可依托得天独厚的优势，吸引有效 人流。 随着项目周边环境改造，政府大力提倡，政 策多面支持，商业服务业拓展时间好。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SWOT Strength-优势 Weakness-劣势 Opportunity-机会 Threat-威胁 本项目位置优越，紧邻步行街，是市区 唯一的一块未开发的大幅土地。 四面临街，交通可及性高 环境优雅，周边商业气氛高。 - 项目在交通快速主干道，很难留住有效 消费人流。 体量不大，不易形成规模的商业市场。 且商铺较分散，大业态不能引进； 楼上是住宅，商铺内的有效使用 面积会减小。 - 张家港市整体发展趋势良好， 居民消费力不断增强。 周边商业气氛浓厚，随沙洲中路及南环 路的环境改善，均会带动本项目的发展。 本项目大部分商铺出售，商业 业态不能统一，且无专业的商业管理公司 统一管理，未来可能会存在一定隐患。 SWOT分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ■宏观经济指标分析 ■商业市场分析 ■项目分析 ■厂商访谈 ■定位研究 ■项目定位布局与分割建议 ■销售方式与策略 ■销售均价研判 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业 态 运动城 连锁卖场 数 量 6 5 9 品 牌 锐奇运动城 百 丽 名品运动城 宏图三包 国美电器 家得利 顶顶鲜 华 联 品 牌 迪卡侬 运动100 绿蚂蚁 苏宁电器 五星电器 联 华 人人乐 百 信 品 牌 颐高数码 苏 果 可 的 物 美 3C数码连锁 客户访谈名单： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 保留意见55% 意向强20% 意向弱25% 被访谈的20家品牌商户中，有20%的商家表示有明确意向，25%的商家 表示明确意向弱，55%的商家保留意见，表示需待实地考察后再谈。 现招商的重点是与意向强的客户谈判，争取早日签约。同时预备谈保留 意见的客户 商家进驻意向分析： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ■宏观经济指标分析 ■商业市场分析 ■项目分析 ■厂商访谈 ■定位研究 ■项目定位布局与分割建议 ■销售方式与策略 ■销售均价研判 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标消费客群 张家港本地中高端收入人群及家庭型消费； 新区及全市居民改善居住环境、结婚类客户群； 本市电脑数码消费群体。 客群定位： 在主题定位上，重点考