《怎样成为一名优秀的报建人员重庆课件623.ppt

三、住宅面积计算 1、全面积 永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围小平面积计算建筑面积；多层房屋建筑面积的总和计算。 自然层内的附层、技术层，按其层高在2.20m以上部位的上口外围小平投影面积计算。 穿过房屋信道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然计算 突出房屋屋面，有围护结构且层高在2.20m 以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其围护结构外围水平投影面积计算。 封闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算。 房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 净高在2.05m以上的地下室或半地下室，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按其柱外水平投影面积计算。 有柱雨蓬或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。 位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋，按其高度超过2.20m以上部位的水平投影面积计算（应具备通风、采光条件）。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、半面积 与房屋相连有上盖、未封闭的架空通廊和无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 独立柱，单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。 未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积一半计算。 无上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和的一半计算。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、不计面积 层高在2.20m以下的房屋，净高在2.05m以下的地下室和半地下室。 突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。 房屋之间无上盖的架空通廊。 无柱的雨蓬。 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 骑楼、过街楼的用作街巷通行的部分，以及房屋层用作街头巷通行的部分。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房屋的天面，挑台，天面上的花园、泳池。 消防、检修等用途的室外爬梯。 构筑物如独立烟囱，烟道，水塔，储油（水）池、罐，地下人防干、支线等。 　例如下图： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主要职能部门审核的重点 1、规划局： 主要控制点：总平面布局、外立面、天际轮廓线控制、规模（容积率、覆盖率）、间距、物管用房、社区用房、车位配套及公共空间等 项目在方案设计过程中，由于设计深度不够，在初步设计和施工图阶段有可能出现调整 ，调整中应注意以下问题： 1）调整范围不能突破总指标(如：容积率、绿化率、覆盖率等经济指标，包括轮廓线不能发生变化）。 Eval