6建设项目投资效益审计.ppt

* * 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 购楼 投资 50 50 120 装修 投资 20 30 40 租金 收入 50 50 50 50 50 60 60 60 60 转售 收入 400 净现金流量 -50 -50 -140 50 50 50 20 50 60 60 20 460 累计净现金流量 -50 -100 -240 -190 -140 -90 -70 -20 40 100 120 580 * * * * 四、宏观效益审计 1.国民经济效益评价 2.社会效益评价 3.环境效益评价 4.政治效益评价 * * * * 四、宏观效益审计 方法：费用—效益分析法 1.净效益流量=效益流量-费用流量=（内部效益+外部效益）-（内部费用+外部费用） 2.外部效果是外部费用与外部效益的统称. 3.建设项目经济费用效益评审 经济内部收益率（EIRR） 经济净现值（ENPV） 经济内部收益率(EIRR) ：ENPV=0时的折现率 反映拟建项目的对国民经济净贡献的相对指标。 表达式：Σ（B-C）t*(1+EIRR)-t=0 判断：EIRR≥Is（社会折现率） 净现值（ENPV） ENPV =∑（B-C）t*(1+iS)-t 判断：NPV≥0，说明IRR ≥ic * * * * * * 经济效益费用比（RBC）系指项目在计算期内效益流量的现值与费用流量的现值之比，应按下式计算： 式中：B t——第t期的经济效益； C t——第t期的费用效益。 如果经济效益费用比大于1，表明项目资源配置的经济效率达到了可以被接受的水平。 * * 16个字 (1)前期 (2)案例 (3)决策 (4)招标 (5)合同 (6)造价 (7)资金 (8)效益 记录真实完整；程序合法合规；资金安全有效 * * 个人观点多多批评,多多包涵 * * 第六章 建设项目投资效益审计 第1节：建设资金审计 * * 第1节：建设资金审计 一、建设资金审计发现问题 1、抓住资金流向，对参建单位进行延伸审计 审计从资金流出的源头入手，沿着资金的流向层层延伸。通常即使是存在比较严重问题的单位，在第一、二层次的资金支付的程序、依据，看起来都是合法合规的。只有深入追踪，才能看清事实的真相。 审计实践证明，这是查出项目单位违法分包、转包，虚构工程或服务项目、非法侵吞、转移国家建设资金、偷工减料等问题的一个有效手段。 * * 3. 决算审计时关注尾工工程。按规定允许留有不超过概算５％的尾工工程。有些项目，投资额达几十亿元，５％意味着过亿元的资金。个别项目单位在预留尾工工程上钻空子，虚列工程项目和虚增工程投资，通过竣工决算使其合法化，从而转移国家建设资金。 4.关注质保金。按规定扣下５％工程质量保证金，待工程验收一年后付给承包商。而项目业主通常会因施工质量问题扣减该应付质保金，但不作账务处理。因此账面上反映的应付质保金，可能是不需或不需全额向承包商支付的。这样就为转移国家建设资金留有漏洞。 * * 5.有无大量使用现金结算。关注开工仪式、各种庆祝活动的费用，以及非生产性设施的建设是否节约。 6.关注关联交易，转移收入私分。代征税费手续费收入、试运营收入、材料物资处理收入等是否及时入账，有无“小金库”甚至私分国有资产等问题，各项费用的核算是否合规。 * * 7. 资本金占总投资：交通运输、煤炭项目≥３５% ；钢铁、邮电、化肥≥ ２５% ；电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目≥ ２０% ； 8、建设资金筹集涉及非法集资、摊派或收费行为 9.建设资金被转移、侵占或挪用 * * 采购审计 Price 价格 Product 产品 Promotion 促销 Place 渠道 比价原则:同质比价、同价比质、优质优价 二、询价是采购审计发现问题的关键 第1节：建设资金审计 * * 询价是关键 1. 直接与生产厂商联系 2.向销售商、代理人和经纪人了解 3.向咨询公司询价 4.通过互联网查询 5.自行市场调查或信函询价 * * 工程物质采购审计内容 1. 审核材料采购合同和付款情况，分析合同和付款的真实性。审核材料入库、出库记录，分析实际购货数量；审核工程资料和监理资料，主要材料进场监理签字情况，关注材料采购的真实性。 2.审核施工单位实际采购数和施工图纸数，并进行对比分析，分析设计图纸数量和实际采购数量差的原因。重点关注施工单位签假合同、多开发票、开假发票等套取建设资金的问题。 * * 3. 审核材料采购单价情况。审核材料采购招标资料，通过审核各标段在同一时期、采购同一型号的材料的价格差，分析产生较大价差的原因，重点关注暗箱操作，指定供应商和产品，以及材料采购人员收取回扣造成的