《房产调查.ppt

房地产调查 一、一般规定 （一）房产调查的内容 房产调查，分房屋调查和房屋用地调查两部分，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称、行政境界和政府机构名称和大的企事业单位名称的调注。 （二）房产调查表 房产调查主要是按照“房屋调查表”和“房屋用地调查表”两个表所列内容进行调查并填注。 二、房产单元的分类 （一）房屋用地的调查单元 房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。 （二）房屋调查单元 房屋调查和测绘以幢为单元分户进行。 三、丘与丘号 （一）丘的定义 丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元的称“独立丘”，一个地块属于几个产权单元的称组合丘。 丘是根据目前我国房地产的管理体制和房地产管理的实际情况和房地产测绘所具备的条件而设计的一个房产测绘和调查的一个最基本单元。 三、丘与丘号 （二）丘的划分 有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。 按照国家标准《房产测量规定》中“丘”的定义，它只有一个条件，即有边界，当然要求这个边界是一个实体，它在实地是存在的，在实地可找到，然后在图上有描述；房产测量的“丘”是一个几何体，完全是为满足房地产测绘和管理的需要，以及房地产管理的需求。但是划定“丘”的首选原则是：有固定界标的按固定界标划分，即已有界址点的必须按界址点走向划分“丘”，只有在没有固定界标的情况下，才按自然界线划分，一般以一个单位或一个门牌号或一处院落的房屋用地划丘，当面积过小或权属混杂时，则可划成组合丘。自然界线包括：围墙、栅栏、篱笆、铁丝网、柱、河、渠、沟、道路、铁路、公路、街道、城墙、堤坝等，可按这些自然界线包围的地块划丘。 丘界线不应穿越行政境界线。 三、丘与丘号 （三）丘的编号 丘的编号按：市、市辖区（县）、房管区、房管分区、丘五级编号组成。 丘的编号在房管分区范围内编定，采用4 位自然数从0001 到9999从北至南，从西至东以反S 形顺序连续编列。 丘的编号格式及位数如下： 市代码+ 市辖区（县）代码+房产区代码+ 房产分区代码 + 丘号 （2位） （2位） （2位） （2位） （2位） 01—99 01—99 01—99 01—99 01—99 四、幢与幢号 （一）幢的定义 幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层数的房屋。 幢也是一个量词，表示房屋的座数，是房屋调查与房屋测绘的基本单元。只要是一座独立的房屋都算一幢，即使这座房屋层数不同，或建筑结构也不一样，或建筑年代也不一样，只要是连在一起，独立存在，都可以按一幢处理。 （二）幢的编号 幢号以丘为单位编号，幢号的编号顺序是：从大门起（或丘的入口处），从左到右，从前到后，用数字1，2，……顺序按反S形编号。幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号。 当丘内房屋已有连续而完整的幢号也可继续沿用。 （三）房产权号 在他人权属范围的土地上建造的房屋，或自己权属范围内的土地上有他人建造的房屋，应加编房产权号。房产权号用大写英文字母A、B……顺序表示，注在房屋幢号的右侧，和幢号并列，字号与幢号相同。 房产权号是一个标识符，标明该幢房屋的产权和该幢房屋所占用的土地的土地使用权（产权）人，不属于同一产权人或同一产权单位。 （四）房屋共有权号 多户共有的一幢房屋，应在幢号后加编共有权号，共有权号用大写英文字母B表示，注在房屋幢号或房产权号右侧，和幢号并列，字号和幢号相同。 房屋共有权号是一个标识符，标明该幢房屋的产权有多个产权人或产权单位。 五、房屋用地调查 （一）房屋用地调查的内容 房屋用地调查根据国家标准《房产测量规范》附录 中表“A2“房屋用地调查表”规定的格式和内容进行调查和记录，主要内容包括用地座落、产权性质、土地等级、税费、用地人、用地单位性质、土地使用权来源、四至、界标、用地用途、面积、用地略图以及其他情况的记录等。 （二）房屋用地座落 房屋用地的座落是指房屋用地的地理位置，即所在地的地理名称，填写为：××市××区××路（街）××× 号等。 路、街、巷等名称应以民政部门规定的名称为准，门牌号应以公安部门钉立的门牌号为准。 房屋用地座落在小的里弄、胡同或小巷时，应加注附近主要街道的名称；缺门牌号时，可借用毗连房屋的门牌号加注东、南、西、北等方位。 房屋用地座落在两个以上街道或两个以上门牌号时，应全部注明，但应分清主次，主门牌在前，侧、后门牌在后。 （三）房屋用地的产权性质 此处系指土地的所有权，填国有或者集 体。集体所有的还应加注土地所有权的单 位名称，例如：“集体（李家村）”。 （四）房屋