《房地产投资的可行性案例分析工程经济及项目评估课件.pptx

房地产项目(初步)可行性研究报告 案例2005年 [ “A州”市新桥镇 (126亩占地) 房地产项目] Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 项目建设背景 项目概况 “A州”市介绍 2002年以前“A州”市住宅市场分析 “A州”市 新桥镇住宅市场分析 本项目发展前景 项目投资估算及盈利分析 估算项目销售收入 项目盈利能力分析 结论与建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目建设背景 “A州”市新桥镇 126亩占地片区 原属本镇的 新城房地产开发公司, 由于该公司资金不足, 无法启动本项目, 有意转让 → 这是可能得到这个项目重要的外在因素; 镇政府为能提高居民的生活质量和当地房地产整体水平, 希望找到能开发高品质住宅的开发商; 本(房地产开发)公司不论是资金实力, 还是开发水平在全国来说可谓是顶尖的 → 这是可能得到项目的内在因素; Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目建设背景 根据“A州”的城市总体规划发展以及新桥镇片区控制性规划要求, 该 126亩占地片区 将是新桥镇乃至整个“A州”重要的住宅区; 经过对“A州”全面认真的市场调研; 对项目区位环境进行反复的分析比较; 再根据“A州”目前的房地产现状与发展趋势 只要做出能满足“A州”市城市居民新的住房要求和高品质; 同时定位准确 完全不用担心项目的销售, 而且有丰厚的利润. 该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证, 各项目谈判工作已相继展开. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况 该 126亩占地片区 位于“A州”新桥镇何山路和塔园路交叉口; 紧接“A州”科技学院, 有良好的文化气氛; 道路宽敞交通便捷, 有新山大桥与古城区相连; 项目占地126亩中, 120亩是建住宅用地, 6亩是建配套幼儿园用地; Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况 该 126亩占地片区 容积率为2.0, 总建筑面积为16万平方米, 小高层和多层相结合, 沿街底层为商业配套用房(约占5%); 具有一定的开发规模, 并能为品牌的延续提供保障, 给公司带来良好的社会效益和经济效益; 本项目的建设资金完全由本公司自筹, 不足部分通过土地抵押和预售房款解决。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “A州”市介绍 “A州”位于长江三角洲中部、某省东南部, 东经l19°55--121°20，北纬 30°47--32°02 之间; 东邻上海, 西傍金陵, 南接苏杭, 北依长江; 面积8488.42平方公里, 占全省面积的 8.27％; 市区392.3平方公里,其中建成区68平方公里，古城区14.2平方公里; 所属六县市面积为： C市1094平方公里 B市772.4平方公里 D市620平方公里 E市864.9平方公里 F市1257.42平方公里 H市1092.9平方公里 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “A州”市介绍 古城区 新城区 新桥镇 →上海 南京← ↑长江 ↑ ↓杭州 Evaluation only. Created with Aspose