《房地产近况分析.ppt

小组成员：王戈 蒋红霞 叶立群 骆旭峰 王浩源（制作ppt ） 您对中国房地产投资市场有何想法？您觉得目前下调的准备金率对投资有何影响？您觉得人民币汇率上升，对中国对外贸易市场会带来怎样的冲击？ 早起，买两根地沟油油条,切个苏丹红咸蛋，冲杯三聚氰氨奶，吃完开着锦湖轮胎的车去上班。 中午，瘦肉精猪肉炒农药韭菜，再来一份人造鸡蛋卤注胶牛肉，加一碗石蜡翻新陈米饭，泡壶香精茶叶。下班，买条避孕药鱼，尿素豆芽，膨大西红柿，石膏豆腐，回到豆腐渣工程天价房，开瓶甲醇勾兑酒，吃个增白剂加吊白块和硫磺馒头。饭后抽根高汞烟，去地摊买本盗版小说，回去上一会盗版操作系统的XP 晚上钻进黑心棉被窝。核辐射算啥，很盐重吗？ 中国人开的车，行驶在全世界最堵的路上，交着全世界最多的买路钱，避让着全世界最多的特权车，提防着最厉害的马路杀手，暴露在全世界最密的电子眼下，担心着全世界最诡异的罚款命运，买车缴上全世界最多的税费，烧着全世界最贵的油,还TMD找不到停车位！！！ 我们要坚强的活着：尽管油价又涨了，房价还坚挺，尽管核辐射笼罩着天空，地震持续不断，尽管双汇含有瘦肉精，毒大米时有出现，尽管学位紧缺床位难求，孩子常在校园遭意外，尽管小三横行滥情成风，老板还不加工资，我们都要坚强的活下去，因为...因为墓地又涨了 是什么造成了这样的社会现象？？贫富差距为何如此突出？？ 中国房地产事业 在经历了2010年来密集的政策调控后，房地产的近况如何？ 宏观市场因素：利率、准备金因素 利率interest rate ：利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。 准备金（reserve）商业银行库存的现金和按比例存放在中央银行的存款。 交通 政府的政策调控（限购令、税收、紧缩的货币政策、经济适用房） 房地产开发企业经营行为 房产投资管理：风险与概率 .风险与概率 1.风险的量化（或风险的大小）是指： （1）某种选择行为的可能的坏结果会给消费者造成的 利益受损程度。 （2）某种选择行为的坏结果产生的可能性的大小。 2.概率是指：某一种选择行为具有多种可能的结果，每一 结果发生的可能性的大小。 如果你有200万，你会如何投资房地产呢？？？？？？？？ 高房价带来了诸多问题 前一段时间，一段“北京四环房车蜗居女”的视频在各网站流传。下为塔楼旁的马路上，年轻女子正在整理SUV车内的“房间内饰”。　在这段长4分零7秒的视频中看到，一辆银色的双环SUV车内，简易的床铺、洗漱用具、便携折叠桌等一应俱全。据该女子说，车是朋友花几千元改装的，最开始全为自驾游方便。她说，房价虽跌，但仍然买不起房，租房子的租金和中介费也颇高，以车当家是无奈之举。　有网友称，现代年轻人城市生活艰辛，高房价加大了生活压力，催生了房车一族。有网友认为此举“很拉风”，不失为一种新的生活方式。房车被称为“车轮上的家”，兼具“房”与“车”两大功能，但其属性还是车。当然车的空间是不能与房子的空间相比的。随着这则消息引起市民广泛关注，更有心理门诊医生称“空间这么狭小，如果长时间居住，心理能量将严重受限，最容易出现抑郁等问题”。为了身心健康着想，这位年轻女士的房车也是不宜久住为好。 高房价现象引起了人们的广泛重视 地产经济已经成为中国经济发展的直接命脉，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。（11月23日《扬子晚报》） 对高房价原因的探究 八年抗日打败日本打不败高房价啥原因？ 从市场价值规律的角度分析 任何商品都不能远离人们的购买力，商品房也是这样 ，人们对住房的需求造成了房价的增长。 百姓恐惧房价。住房是耐用消费品，一般情况下，一个家庭只要一套。现在之所以许多家庭拥有多套住房，一是因为恐惧，恐惧房价越来越高，怕儿女买不起。现在买了，为子孙后代备着.几代人的房子集中在一个时期购买,房价怎能不高；二是投机，许多人一有钱就购买住房,靠房价上涨获取丰厚利润。在所有投机品中，商品房是唯一的人的生活必需品，所以价格坚挺。要是炒大米，一定还要恐怖。 从开发商的角度分析导致房价增长的原因 日前，淮安市有关部门抽调专门力量，对市区21家房产开发企业进行了一次全面的价格大检查。结果显示，开发商存在着诸多违规行为，高房价中暗藏着众多的“水分”。水分一：购房款利息未抵冲房款或未退还给购房者。 水分二：多报成本，少报面积，变相提高房价。核报面积少、销售面