2015物业服务合同范本 .doc

2015物业服务合同范本 　　物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。合同在物业服务企业与业主之间成立，签订人可以是建设单位、业主大会与业主委员会。以下是应届毕业生合同范本网站为大家整理的一份物业服务合同，供大家参考。 　　第一章总则 　　第1条本合同当事人 　　委托方(以下简称甲方)： 　　名称：xxx业主委员会 　　代表人：业主委员会主任xxx 　　联系电话： 　　受委托方(以下简称乙方)： 　　企业名称：xxx公司 　　法定代表人： 　　联系电话： 　　根据《物权法》、《xx省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。 　　第2条物业基本情况 　　物业类型： 　　座落位置： 　　占地面积： 　　建筑面积： 　　第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 　　第二章委托管理事项 　　第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。 　　第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。 　　第6条公用设施的维修、养护和管理。 　　第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。 　　第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。 　　第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。 　　第10条协助公安部门维护小区公共秩序。 　　第11条进一步完善物业档案管理。 　　第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。 　　第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。 　　第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。 　　第三章委托管理期限 　　第15条委托管理期限为二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　第四章双方权利和义务 　　第16条甲方权利和义务 　　(一)甲方权利 　　1.代表和维护业主、使用人的合法权益; 　　2.根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同; 　　3.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定; 　　4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况; 　　5.审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算; 　　6.查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部管理有关的资料除外); 　　7.向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况; 　　8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。 　　(二)甲方义务 　　1.听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方; 　　2.保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用; 　　3.协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标; 　　4.当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交; 　　5.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。 　　第17条乙方权利和义务 　　(一)乙方的权利 　　1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理; 　　2.编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告; 　　3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案; 　　4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费; 　　5.负责物业管理档案资料; 　　6.规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为; 　　7.有选聘专业公司承担专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人; 　　8.当业主、使用人