《招投标课件1.ppt

工程招投标与合同管理 第一章 建 筑 市 场 1.1建筑市场概述 1.2建筑市场的主体与客体 1.3建筑市场的资质管理 1.4建设工程交易中心 2. 分类 包括有形建筑市场和无形建筑市场， 广义建筑市场： 包括与工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素的市场，以及包括依靠广告、通讯、中介机构或经纪人等为工程建设提供专业服务的有关组织体系，另外还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系。广义的建筑市场是工程建设生产和交易的总和。 建筑市场交易贯穿于建筑产品生产的整个过程，生产活动和交易活动交织在一起。 二、我国工程建设程序 三、政府对建筑市场的管理范围和内容 制定建筑法律、法规 制定建筑规范与标准对承包商、专业人员的资质管理 安全和质量管理 行业资料统计 公共工程管理 国际合作和开拓国际市场 第二节 建筑市场的体和客体 第二节 建筑市场的主体和客体 客体：一般指建筑产品，是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品，如不同阶段的生产成果和交易内容的各种形态的建筑产品、工程设施与设备、构配件以及图纸、报告等。 一、建筑市场的主体 业主 承包商 中介咨询服务机构 1、业主 1）概念： 指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。 1、业主 3）项目业主的产生： 业主即原企业或单位 业主是联合投资董事会 业主是各类开发公司 2、承包商 1）概念： 指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员，并取得建设资质证书和营业执照，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的施工企业。 3、工程咨询服务机构 概念：工程咨询服务机构是指具有一定注册资金和工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。 3、工程咨询服务机构 工程咨询服务机构包括勘察设计、工程造价（测量）、工程管理、招标代理、工程监理等多中业务。国际上称为咨询公司。 工程咨询服务机构的风险： 1）来自业主的风险： 业主提出过分要求、 可行性研究缺乏严肃性、 业主盲目干预 工程咨询服务机构的风险： 3）来自职业责任的风险 设计错误或不完善 投资概算和预算不准 自身能力和水平不适应 二、建筑市场的客体 建筑市场的客体一般指建筑产品，既包括有形建筑产品，也包括无形产品，在不同的生产交易阶段表现为不同的形态。如咨询报告、咨询意见、设计方案、施工图纸、勘察报告、混凝土构件、房构筑物等 2、建筑产品的商品属性 计划经济下建筑产品价格由国家规定，抹杀了建筑产品的商品属性。 改革开放建筑企业成为独立的生产单位，建设投资由国家拨款改为多种渠道筹措，市场竞争代替行政分配任务，建筑产品价格也由市场形成。 第三节我国 建筑市场的资质管理 第三节我国建筑市场的资质管理 欧美发达国家侧重对专业人员的从业资格管理。 我国侧重对从业企业的资格管理。 对从业企业的资质管理 对专业人员的资质管理 第十四条　从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。 1、承包商资质（施工企业）管理 3）欧美国家的资质管理 欧美国家没有对承包商资质的评定制度，在工程发包时由业主对承包商的承包能力进行考察。 2、工程咨询单位资质 性质：工程咨询是一种知识密集型的高智能服务工作。国际上分为两类，一类是技术咨询，如工程设计 ；另一类是管理咨询，如项目管理。 工作内容：可行性研究、工程设计、工程测量（造价）、项目管理、专业技术咨询、工程管理 我国对咨询单位也实行资质管理，目前，已明确资质等级评定条件的有：勘察设计、工程监理、工程造价、招标代理等咨询专业。 工程咨询单位的资质评定条件包括注册资金、专业技术人员、和业绩等3个方面的内容。 工程造价咨询机构 工程造价咨询机构分为：甲级和乙级 二、专业人员资格管理 英国、德国咨询工程师的执业资格考试由专业学会考试颁发并由学会管理。 美国有专门的全国注册考试委员会，负责组织专业人员的考试。 日本、法国由政府管理专业人员的执业资格 我国由建设行政主管部门负责，已经确定的专业人员有：建筑师、结构工程