《新国五条.pptVIP

新《国五条》 不打压房产暴利,调整经济产业结构,改善民生将很难进行...... 对此,政府采取了一系列行政调控手段干预房地产市场...... 密集的政策调控下,最具代表性的当属4月17日出台的国十条...... 国十条 （一）统一思想,提高认识.坚决遏制部分城市房价过快上涨. （二）建立考核问责机制. （三）实行更为严格的差别化住房信贷政策. （四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用. （五）增加居住用地有效供应. （六）调整住房供应结构. （七）确保完成2010年建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套的工作任务. （八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管. （九）加大交易秩序监管力度. （十）完善房地产市场信息披露制度. 国十条出台后相关城市调控政策落实细则一览 从落地时间上来说,太晚了...... 可以看出细则在一定程度上抑制了房地产市场的高烧.但从总体上来说,抑制效果并没有形成持续性效果.从根本上解决房地产市场过热的格局... ... 2010年1-9 月份,全国房地产开发投资33511亿元,同比2009年1-9月份增长36.4%.目前房地产投资依然处于高位略下滑的态势. 房屋新开工面积,施工面积,竣工面积仍处高位. 房屋销售面积和金额增速回升. 1-9月份,房地产开发企业本年资金来源50504亿元,同比2009年1-9月份增长32.5%. 土地购置面积同比持续上涨.并维持较高速度增长. 在此情况下,出台新的政策,降温房地产市场已显得尤为迫切. 2010.9.29七部委联合出台多项措施,开始了新一轮房产调控.国五条应运而生. 神马是国五条 各地要加大楼市宏观调控的力度.立即研究制定贯彻落实国十条文件的实施细则.房价过高,上涨过快,供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数.严格实行问责制. 完善差别化的住房信贷政策.各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款.对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%,贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定.各商业银行要加强对消费性贷款管理,禁止用于购买住房. 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策.加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国. 切实增加住房有效供给.房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量.认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策.鼓励金融机构支持保障性安居工程建设,抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策. 加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖,哄抬房价,怂恿客户签订阴阳合同等行为.对房地产开发企业土地闲置,改变土地用途和性质,拖延开竣工,捂盘惜售等违法违规行为,要暂停其发行股票,公司债券和新购置土地. 国五条解读 国五条来势凶猛,将给市场带来的影响不言而喻. 新五条特点如何体现,解决大众所关注的问题? 各地落实细则不仅反映迅速,而且具体严厉.中间最具代表性的当属上海市政府出台的沪十二条. 第一条：定性调控 重申了国十条中调控的目的,对本次沪十二条做了一个定性. 第二条：房贷政策 首套三成,二套五成,三套停贷 第三条：公积金贷款 首套每户家庭公积金最高贷款额为60万；二套最高贷款额为40万,贷款首付款比例不低于50%,暂停对非改善型二套房公积金贷款；停止对三套及以上家庭住房公积金贷款.三套房公积金停贷彻底避免了公积金炒房. 第四条：套数限购 暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女,下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）. 第五条：房产税积极准备 第六条：土地增值税预征率 项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内,外环外划分）上一年新建商品住房均价的,预征率为2%；高于但不超过1倍的,预征率为3.5%；超过1倍的,预征率为5%. 第七条：动迁房上市放松 为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年. 第八条：预售证 对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的项目预售应达到完成至主体结构封顶并通过验收. 第九条：住房保障 应保尽保 逐步放宽廉租住房准入标准,对符合条件的申请家庭要做到应保尽保.年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作. 第十条：土地出让明确套型面积 保障房和中小套型普通商品住房用地不低于供应总量70%. 第十一条：3万平米门槛 限制拆零申领项目工程规划,建设,预售许可.预售规模不得低于3万平. 第十二条：打击捂盘,哄抬房价 由此可见地方性政策落实严厉具体.国五条对打压地方房地产市场过热的决心. 新国五条的出台,对银行信贷有什么