《河北省农用地分等定价与估价.pptVIP

?：0312－7521823 ?：hauchyh@163.com 1、农用地分等定级与估价含义 农用地分等定级是在特定的用途下，对农用地质量特别是耕地质量进行评定和定级划分，农用地估价是在分等定级工作的基础上对其经济价值的评价。 农用地是指行政区内现有农用地和宜农未利用地，不包括自然保护区和土地利用总体规划中的永久性林地、永久性牧草地和永久性水域。 2、任务由来及简况 农用地分等定级与估价工作是一项基础性、公益性和战略性的土地资源调查评价工作，是新一轮国土资源大调查的重要工程项目之一，是一项里程碑性质的国土资源管理基础建设工作。根据国土资源部国土资源大调查土地资源监测调查工程的“农用地分等定级与估价实施方案”安排，河北省被列入2001年启动的全国七个农用地分等定级与估价工作试点省之一。 3、农用地分等定级与估价的目的意义 为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，对农用地进行科学、合理、统一、严格管理，提高农用地管理水平提供依据； 为科学量化农用地数量、质量和分布，实施区域耕地占补平衡制度和基本农田保护制度提供依据； 为理顺土地价格体系、培育完善土地市场，促进土地资产合理配置，开展土地整理、土地征用补偿、农村集体土地使用权流转等工作提供依据； 为实行农业税制改革，公平合理配赋征收农业税提供依据。 4、组织实施方式 5、技术要求 “工程项目” 建立全国分等指标横比体系 分等和定级双轨制 土地等分三个层面评定 强调基础资料的全面性、扎实性、完整性 技术手段计算机化 提交成果图件一律机助彩色喷墨 设置标准地块 6、河北省工作 省级指标控制区与国家指标控制区对照表 河北省二级指标区作物最大产量、最大产量－成本指数 河北省指定作物产量比系数 7、工作步骤 7.1划分评价单元 （1）叠置法 （2）地块法 （3）网格法 （4）多边形法 7.2外业调查、编制分等因素分值图 7.3 计算单元指定作物的土地质量分 CLij=[∑Wk? fijk]/100 Σ为求和运算符； wk 为分等因素的权重；CLij为分等单元农用地自然质量分，为无量纲数；i为分等单元编号；j为指定作物编号；k为分等因素编号； fijk为第i个分等单元内第j种指定作物第k个分等因素的质量分。 7.4计算单元指定作物土地自然质量等指数 Rij＝αij*CLij*βj Ri=ΣRij 式中Rij为第i个单元第j种指定作物的自然质量等指数；Ri为第i个单元自然质量等指数；Σ为累加符号；CLij为第 i个单元第j种指定作物的农用地质量分；αij为第j种指定作物的光温生产潜力指数；βj为第j种指定作物的产量比系数。 7.5土地利用系数的计算 KLj＝Yj／Yjmax 式中KLj为第j样点指定作物的土地利用系数；Yj为第j样点指定作物单产；Yjmax为河北省相应指标控制区指定作物最大产量。 7.6土地经济系数的计算 KCj＝aj/amax 式中KCj为第i个样点土地经济系数；aj为第j个样点的实际产量成本指数；amax为河北省相应指标控制区指定作物最大产量成本指数。 7.7计算土地利用等指数 Yi=Ri*KLj 式中，Yi为第i个分等单元指定作物的利用等指数；Ri为第i个分等单元指定作物的标准粮产量；KLj为第i个分等单元指定作物的土地利用系数。 7.8计算分等指数，绘制等别图 Gi＝Yi*KCi 式中Gi为第i个单元的农用地分等指数；Yi为单元指定作物现实产量（即农用地利用指数）；KCi为指定作物的土地经济系数。 7.9面积量算、汇总及编写分等报告 农用地分等定级面积量算充分利用土地详查已有的面积量算结果，以2000年10月31日土地利用现状变更结果为依据，按变更台帐进行村—乡—县汇总统计。量算中，以村耕地图斑作控制，逐级平差。等级面积用方格法和计算机方法量算两遍，估读到0.25mm2，量算在清绘的单元底图上进行，计算单位为公顷，精度保留2位小数。 7.10 分等结果 8 农用地定级 8.1 选择修正因素与编制修正因素分值图 8.2 查算定级单元的修正因素对应分值 8.3 计算定级指数 8.4 确定各乡镇农用地的级别 9评估农用地地价 农用地地价 农用地基准地价 农用地宗地地价 农用地转用价格 P=A+B+C P—农用土地转用价格（51072.5元/亩 ）； A—农用土地社会稳定功能价格（邱城镇 4680元／亩）； B—农用土地社会