《机动车评估基本方法.ppt

主要内容: 第一节 旧机动车鉴定估价方法的选择 第二节 旧机动车重置成本的估算 第三节 成新率的确定及评估值的计算 第四节 鉴定估价的价值计算与鉴定估 价实例 第五节 旧机动车鉴定估价报告书撰写 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第九章 旧机动车的估价 前面第五章我们完成了旧机动车鉴定估价的前期准备工作、现场手续检查和技术鉴定工作，下面我们就要对被评估车辆价格进行评定估算。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 旧机动车鉴定估价方法的选择 一、旧机动车鉴定估价方法的选择 在第五章里我们分别介绍了旧机动车鉴定估价的四种基本方法：即现行市价法、收益现值法、清算价格法、重置成本法。旧机动车鉴定估价方法的选择主要应考虑下面因素： (1)旧机动车评估方法的选择必须严格与机动车评估的计价标准相适应。 (2)旧机动车评估方法的选择还要受收集数据和信息资料的制约。 (3)在选择旧机动车评估方法时，要充分考虑旧机动车鉴定估价工作的效率，选择简单易行的方法。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 签于上述因素的考虑，在四种评估方法中，若采用现行市价法评估时，由于我国旧机动车交易市场发育不完全，很难寻找与被评估车辆相同的车辆、相同的使用日期、使用强度、使用条件等；采用收益现值法时，由于投资者对预期收益额预测难度大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响等缺点；采用清算价格法评估车辆时，又受其适用条件的局限。故上述三种评估方法在旧机动车签定估价中很少采用，而重置成本法，具有收集资料信息便捷，操作简单易行，评估理论贴近旧机动车的实际等特点，而被最常采用。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、重置成本法计算公式的选用 根据旧机动车鉴定估价的目的，选择与重置成本法相匹配的计价标准，即重置成本标准。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、重置成本法计算公式的选用 根据旧机动车鉴定估价的目的，选择与重置成本法相匹配的计价标准，即重置成本标准。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二节 旧机动车重置成本的估算 从机动车的商品特点看来，其重置成本(也称重置全价)构成并不象其它机器设备那样复杂，因此重置成本的估算也不复杂。重置成本估算在第五章介绍过，这里仅跳重置成本估算的要点讲解如下： 一、重置成本的确定 1．交易类鉴定估价业务重置成本的确定 对旧机动车交易市场的交易业务，其重置成本无论国产或进口车辆，一律采用国内现行市场价作为被评估车辆的重置成本全价。而车辆运输费、人工费、管理费、车辆购置附加费、消费税等税费路去不计。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2．咨询服务类鉴定估价业务重置成本的确定 对企业或属产权变动的评估业务，如企业合资、合作和联营，企业分设、合并和兼并．企业清算、企业租赁的经济行为应该把车辆市场价格以外的大额税费应该计入重置成本中去，如购置附加费、消费税等国家和地方政府规定征收的税费。其它