元坤商业地产培训教材之4.1 各类商家选址需求 (NXPowerLite).ppt

谢谢！ 各类商家经营的选址需求 各类商家经营的选址需求 8、品牌连锁餐饮选址的要求 9、茶艺馆选址的要求 10、桑拿足浴选址的要求 11、美容SPA选址的要求 12、网吧选址的要求 13、电影院的选址要求 14、KTV的选址要求 我们可以先来简单了解一下各业态商家选址的要求： 1、大百货的选址要求 2、大型超市的选址要求 3、电器商场选址要求 4、电子市场选址要求 5、家居市场选址要求 6、建材超市选址要求 7、大型餐饮选址要求 大百货的选址要求 选址特征 核心商业区域或已初具规模的商业区 消费阶层 中端及以上客户群 交通情况 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场 人 口 周边人口30万以上，有效辐射人口10万以上 车 流 量 每天经过车辆不少于1万辆 经营面积 ≥20000㎡ 单层面积 ≥5000㎡ 经营层数 1-4层（视具体情况而定） 柱 距 8m*8m以上 层 高 一层5.5m以上，二层以上不低于4.5 m，有中庭更佳 通电情况 一、二级负荷 2部2000KVA变压器 进 深 60m 临街宽度 100m 荷 载 ≥350kg/㎡ 硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停 车 场 有货车、私家车停放处（视具体情况而定） 能 见 度 能见度高，无建筑物阻挡 大百货类代表商家 大型超市选址要求 选址特征 住宅集中区、所属区域商业网点不密集 交通情况 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场 人口密度 辐射人口10万以上 客流类型 以周边的居民消费为主 车 流 量 每天经过车辆不少于2000辆 需求情况 以日常生活需求为主，购买频率高 柱 距 8m*8m以上 层 高 一层层高≥5.5m，二层以上层高≥4.5m 建筑面积 单层面积≥8000㎡ 通电情况 一、二级负荷 2部2000KVA变压器 硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、独立卸货区 进 深 80m以上为宜 临街宽度 100米 荷 载 500kg/㎡，局部更高 卸 货 区 面积≥300 ㎡ 停 车 场 有货车、私家车停放处（视具体情况而定） 大型超市类代表商家 选址特征 商业核心区、大卖场附近、大型社区 消费阶层 中端及以上客户群 交通情况 交通便利，方便各种车辆的出入 经营面积 ≥10000㎡ 单层面积 ≥3000㎡ 经营层数 1-3层（视具体情况而定） 柱 距 8m*8m以上 层 高 一层4.5m以上，二层以上不低于4m 荷 载 ≥500kg/㎡ 硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停 车 场 视具体情况而定 电器商场选址要求 电器类代表商家 电子市场选址要求 选址特征 区域核心商圈 消费阶层 中端及以上客户群 交通情况 方便各种车辆的出入，有较大型的停车场 经营面积 ≥10000㎡ 单层面积 ≥3000㎡ 经营层数 1-3层（视具体情况而定） 柱 距 8m*8m以上 层 高 一层4.5m以上，二层以上不低于4m 荷 载 ≥350kg/㎡ 硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停 车 场 视具体情况而定 电子市场代表商家 赛格电子市场 家居市场选址要求 选址特征 区域核心商圈 交通情况 临交通主要干道方便各种车辆的出入 经营面积 ≥20000㎡ 单层面积 ≥5000㎡ 经营层数 1-4层（视具体情况而定） 柱 距 10m*10m以上 层 高 一层≥6m以上，二层以上不低于5m 荷 载 ≥500kg/㎡ 硬件设施 扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 停 车 场 一般150个车位/10000平方米，视具体情况而定 家居类代表商家 金海马 建材超市选址要求 选址特征 建材装饰集中区域、大型楼盘集中区 交通情况 交通便利，方便各种车辆的出入 经营面积 ≥15000㎡ 单层面积 ≥5000㎡ 经营层数 1-3层（视具体情况而定） 柱 距 10m*10m以上 层 高 一层8m以上，二层以上不低于4m 荷 载 ≥1000kg/㎡（视商家情况而定） 硬件设