公园1号推广方案终.pptx

【公园1号】旺铺新阶段推广策略沟通案与平庸划界，造财富新界前言在周至什么样的推广能迅速打开局势，提升品牌价值？先了解下周至民众众生相周至及周至人传统农业大县近70万人口，农业人口超过60万周至及周至人浓厚土地情节“以末致财，以本守之”的土地价值观周至及周至人渴望接轨时尚比都市人更渴望时尚，自尊心较强周至及周至人保守稳健的投资理念不常从事风险较高的投资，喜欢看得见的稳定收益周至民众的保守理财方式总之商业地产要想在周至做火时尚引领炒热形象眼见为实羊群从众？投资人都在哪里县城工商业者(餐饮、苗木配套、建材装修、数码家电、宾馆老板等为主）种植园及手工业老板(苗木、猕猴桃、刺绣等从业者）周至工业园厂主(集贤产业园）！打动他们，推广营销要有点猛料反常规，快速吸引关注挖掘产品特点，寻找需求共鸣包装项目现场，烘热繁华人气回到项目先审视现状然后制定全盘推广策略公园1号的产品优势建筑高端西班牙建筑体，出类拔萃，足以引起关注，制造商业热点水景良好的亲水景观配套优势，融入沙沙河旅游经济带，形成聚合效应格局全框架、大开间、高层高，餐饮、娱乐最佳建筑格局配套配备大型停车位，为招商运营提供便捷目前面临的推售难点进度产品底子好，工程进度没跟上，现场包装没跟上形象推售期历时较长，但缺少大突破，市场影响不够主题价值梳理与推广说辞大而杂，缺少对业态的鲜明阐释客户客群锁定难度较大，抓不住投资者，造成上客数量与质量均不高我们该如何梳理价值强化渗透渠道包装阵地准确定位，快速吸客现阶段怎样强化项目价值ONE明确特点，一针见血提炼业态唯一性，打造专业化街区角度1从商业业态着手，抓住重点，强化业态价值美食娱乐婚庆教育50%30%10%10%从投资角度讲，美食和娱乐业态特征明晰，投资回报率明确；从销售角度讲，两大业态铺位划分大小适中，客群广泛。因此，项目业态价值应围绕餐饮和娱乐展开，由以餐饮为主，婚庆和教育作为运营业态，因与销售关系较小，目前可以不提。角度2从产品形态和区位价值着手，塑造项目的独一性表相1建筑：浓郁的西班牙风情异国情趣，审美反差，项目的最大身份识别表相2区位沙河岸，城区边与传统商业和地区文化的天然区隔，代表着全新的世界内涵1圈域仅1万平米，少数人的独占建立“物以稀为贵”的核心投资价值观，让这块地成为真正的贵族圈地内涵2特权抢到，才能享受到制造较高的壁垒门槛，形成“特区效应”，激发客户的占有欲破题依据业态特征导入子案名，让项目商业价值清晰化公园1号公园1号.天街主案名和曾经使用过的子案名对商业特征阐述不清晰，甚至有住宅倾向。因此，需要加入具有明确业态特征的后缀。子案名导入建议公园1号.乐食界乐。食。界。体现娱乐业态表达欢乐精神体现餐饮业态传达繁华元素体现专属领域传达圈层价值全新定位广告语导入建议沙河岸 .风情外滩 .财富新界强调区位特征引入“外滩”元素彰显繁华、多彩彰显项目投资属性创造财富的特权感乐食界价值梳理周至最美河岸欧景景观大道周至餐饮街的全新升级，景观、休闲、美食的完美结合周至传统小吃街和沿路餐馆经营模式的颠覆之作 重新定义周至餐饮休闲业格局 体现出餐饮一条街独特的产品定位和市场领导地位美景+美食定义周至餐饮界全新范式项目形象代言导入建议欧洲风情，美食娱乐，特权价值我们需要打破理性刻板的说教让这一切变得更有趣项目代言形象选择堂吉诃德善于游历的骑士西班牙角色国籍骑士，身披盔甲，手持长矛、瘦马陪伴，喜感丛生形象开朗、诙谐、乐观、任性性格他是人们熟知的文学人物，雅俗共赏，又具有浓厚的欧洲风情特征，与项目建筑风格吻合。产生中西文化碰撞，使项目的品牌形象更活脱有趣，深入人心。人物如何出场主题广告主题活动——街头快闪：堂吉诃德惊现周至街头模特以堂吉诃德扮相，突然骑马在周至街头游街，后跟随宣传车，人行道快闪团队做配合展示，打出“大侠挑战中国吃货”招牌，配合发放单页，并鼓励市民合影。媒体跟进炒热：利用微信、电视、户外等媒体跟进炒热，形成话题。继续发酵、吸纳客群主题广告：乐食界即将开街过沙河要办护照主题活动——街头快闪+会员发展：堂吉诃德发护照堂吉诃德再次出马，街头打出“今后过沙河要办护照”主招牌人行道快闪团队打出招牌“乐食界即将开街，过河要办护照”“乐食界即将开街，吃饭要办护照”“乐食界即将开街，K歌要办护照”“乐食界即将开街，泡澡要办护照”行销团队对街头店面发放“护照”——公园1号投资消费会员卡强化项目的“特区世界”和“特权文化”，发展会员量，为销售和招商带来客群基础。业态、价值导入主题广告：堂吉诃德食界绝招堂吉诃德食界绝招之炸，火热油多70万人消费，一日三餐，消费捞够油水大客流带动海量消费，大租金有多少捞多少堂吉诃德食界绝招之炖，水美汤清500米沙河水景，靓汤美景，食客更爱水岸美景秀色可餐，沙河经济带财源滚堂吉诃德食界绝招之烩，百味聚齐1万平米聚合体，南北大牌“烩”